二手房律师办理二手房买卖业务指引 二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 。本指引的有关内容适用于中华人民共和国境内和境外的自然人、法人和其他组织之间的二手房买卖。公有住房、经济适用房初次出售的服务，不适用该指引。

签订二手房买卖合同时，如何认定合同成立的必要条款以及在房产纠纷案件中，如何适用定金罚则 根据定金罚则，作为违约一方的原告诸葛新不仅要求被告张德明双倍返还定金于法无据，而且其已支付的定金被告张德明也可不予返还。一审法院认为原告诸葛新与被告张德明签订的是意向性协议书，由于双方就房屋买卖实质性要件无法协商一致，使房屋买卖不能进行，双方均无责任，本案不应适用定金罚则，被告张德明应将收取原告诸葛新的定金全额返还，是错误的。二审中，由于原告诸葛新与被告张德明达成调解协议，被告张德明自愿支付原告诸葛新6000元是对自己权利的处分，与法不悖，二审法院予以确认并无不当。如原告诸葛新与被告张德明未在二审审理期间达成调解协议，则二审应做出改判，对原告诸葛新要求被告张德明双倍返还定金的诉请不予支持，鉴于被告张德明在一审审理中自愿表示同意返还已收取的定金5000元，可判决予以准许。

二手房买卖合同被确认无效，其后果应当如何处理 房屋买卖双方恶意串通，实施损害国家、集体或者第三人的利益的；或者私买私卖私有房屋，转手倒卖谋取暴利的；或者伪造证据，倒卖他人房屋的，如果双方当事人都是故意的，则追缴双方当事人取得或约定取得的财产，一律收归国有。如果一方是故意行为，则故意的一方应将从对方取得的房屋或价金返还给对方并赔偿损失，非故意的一方已经从对方取得或约定取得的房屋或价金，应当收归国有。

当事人就同一套房屋约定两种不同价格，应当如何认定此类合同的效力以及在购房过程中，对于漏缴税费的行为应当如何处理 本案中当事人订立的二手房买卖合同是双方真实意思表示，合同本身未违反法律法规强制性规定，亦非双方恶意串通故意损害国家利益，符合合同的生效要件。因此为有效合同，原告张京华行使撤销权不符合实体要件。需要注意的是，撤销权应当在自知道或者应当知道撤销事由1年内行使，这1年的时间是除斥期间，即法律规定某种权利的存续期间。期间届满后权利归于消灭。除斥期间不能中止、中断或延长。结合本案分析，即使原告张京华的主张符合行使撤销权的实体要件，但程序上因其在1年期限内未行使撤销权，亦失去了撤销合同的权利。

二手房律师谈购买的二手房有质量问题如何求偿 因为二手房的性价比远高于新商品房，所以，不少人都在创业初期没有太多积蓄的时候选择购买二手房作为落脚地。但是，二手房的过户和后期纠纷也屡见不鲜。如果出现本案中的问题，新房主想要主张自身合法权益需要具备以下几点条件：首先要有对问题的取证。如果能证明卖家是故意隐瞒房屋瑕疵的，就对买家更为有利了。其次，要通过合法途径要求权益。也可以先相互协商，协商不成的情况下，再向法院主张权益。

房屋买卖合同纠纷律师谈如何确定共有人单方卖房的行为效力 在买卖行为中，善意第三人的权益是受到法律保护的。如果遇到案件中类似的情况，第三人购得的是他人的共有财产，无须经过共有人的共同同意。在其中一方足以表现为代理人的情况下，善意第三方基本不具备识别能力。所以，第三方的善意购买行为是合法的，其权益应当受到法律的保护。

购买二手房在签订二手房买卖合同时，对于合同条款需要注意哪些基本问题 明确操作方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

在签订二手房买卖合同时，应当具备哪些条件 双方在签订购房合同时，应当意思表示真实，不得存有欺诈或乘人之危之意。因此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。

购房者在购买二手房屋时，如何选择和鉴别高层、低层房屋的优劣 购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了，首当其冲的受害者就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施和耐久年限就成了问题的关键。屋面漏雨，多出现在结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此购房者在选房时，就要首先避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。其次，要看其防漏措施的施工质量，如泛水的处理是否做得结实、均匀。

在二手房买卖过程中，房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作 作为卖方，可以选择自行寻找买方销售，也可以选择委托房地产中介公司代理销售。如果选择第一种方式，当然必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了中介公司的代理成本，使房屋的销售过程可以完全控制在自己手中。第二种方式，省时、省力、安全，只需要选择一家具有代理资质的房地产中介公司并签署委托代理协议，所有工作全部由中介公司办理。