二手房买卖合同被确认无效，其后果应当如何处理 房屋买卖双方恶意串通，实施损害国家、集体或者第三人的利益的；或者私买私卖私有房屋，转手倒卖谋取暴利的；或者伪造证据，倒卖他人房屋的，如果双方当事人都是故意的，则追缴双方当事人取得或约定取得的财产，一律收归国有。如果一方是故意行为，则故意的一方应将从对方取得的房屋或价金返还给对方并赔偿损失，非故意的一方已经从对方取得或约定取得的房屋或价金，应当收归国有。

当事人就同一套房屋约定两种不同价格，应当如何认定此类合同的效力以及在购房过程中，对于漏缴税费的行为应当如何处理 本案中当事人订立的二手房买卖合同是双方真实意思表示，合同本身未违反法律法规强制性规定，亦非双方恶意串通故意损害国家利益，符合合同的生效要件。因此为有效合同，原告张京华行使撤销权不符合实体要件。需要注意的是，撤销权应当在自知道或者应当知道撤销事由1年内行使，这1年的时间是除斥期间，即法律规定某种权利的存续期间。期间届满后权利归于消灭。除斥期间不能中止、中断或延长。结合本案分析，即使原告张京华的主张符合行使撤销权的实体要件，但程序上因其在1年期限内未行使撤销权，亦失去了撤销合同的权利。

二手房律师谈购买的二手房有质量问题如何求偿 因为二手房的性价比远高于新商品房，所以，不少人都在创业初期没有太多积蓄的时候选择购买二手房作为落脚地。但是，二手房的过户和后期纠纷也屡见不鲜。如果出现本案中的问题，新房主想要主张自身合法权益需要具备以下几点条件：首先要有对问题的取证。如果能证明卖家是故意隐瞒房屋瑕疵的，就对买家更为有利了。其次，要通过合法途径要求权益。也可以先相互协商，协商不成的情况下，再向法院主张权益。

房屋买卖合同纠纷律师谈如何确定共有人单方卖房的行为效力 在买卖行为中，善意第三人的权益是受到法律保护的。如果遇到案件中类似的情况，第三人购得的是他人的共有财产，无须经过共有人的共同同意。在其中一方足以表现为代理人的情况下，善意第三方基本不具备识别能力。所以，第三方的善意购买行为是合法的，其权益应当受到法律的保护。

购买二手房在签订二手房买卖合同时，对于合同条款需要注意哪些基本问题 明确操作方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

在签订二手房买卖合同时，应当具备哪些条件 双方在签订购房合同时，应当意思表示真实，不得存有欺诈或乘人之危之意。因此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。

购房者在购买二手房屋时，如何选择和鉴别高层、低层房屋的优劣 购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了，首当其冲的受害者就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施和耐久年限就成了问题的关键。屋面漏雨，多出现在结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此购房者在选房时，就要首先避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。其次，要看其防漏措施的施工质量，如泛水的处理是否做得结实、均匀。

在二手房买卖过程中，房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作 作为卖方，可以选择自行寻找买方销售，也可以选择委托房地产中介公司代理销售。如果选择第一种方式，当然必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了中介公司的代理成本，使房屋的销售过程可以完全控制在自己手中。第二种方式，省时、省力、安全，只需要选择一家具有代理资质的房地产中介公司并签署委托代理协议，所有工作全部由中介公司办理。

在二手房交易过程中，不能办理房屋产权证的原因有哪些 有的单位以集资形式进行房屋建设，并以集资的形式获取审批手续，私下却将建成的房屋以商品房的形式出售，这些单位不仅没有房地产开发资质，而且也没有合法的商品房销售许可，因而造成购买其集资房的购房者，无法办理房屋产权证。有的单位将建成的集资房以低于成本价的价格出售给有关人员，按有关规定，不能办理产权证。

购房者在购买二手房时，应当如何查询所购房屋的产权状况情况 购房者还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应当继续履行租赁合同，应与承租人重新签订租赁主体变更的房屋租赁合同。如果是通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购房人的优先购买权，应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。