二手房买卖过程中会存在的交易风险房产律师探析 二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款，实践中常发生的纠纷是，为了达到居间合同的目的，很多中介公司承诺可按房屋合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等。所以，买方最好应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。

房产律师谈购房者在购买二手房时的看房与挑房 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇结构，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

北京房产交易律师谈购房者如何慎重对待二手房交易 对于房改房，要确认是否需要原单位同意该房子的出售。因为根据我国的房改政策，在房改的不同时期实行不同的政策，对于以标准价购买的公有住房，须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，原单位有优先购回权。所以，对于房改房的买卖，最好有单位同意出售的书面证明。

合同律师分析我国二手房屋交易的方式有哪些 签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。一般来说，交易部门先要经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；然后，买方按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；最后，买卖双方缴纳相关税费后，买方可以申领到房屋所有权证。另外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

北京房产律师谈购房者在购买二手房时要注意了解哪些信息 过户是交易的关键，买卖双方必须要到当地房屋土地管理局办理过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成全部的交易过程。从购房人的角度来说，一定是产权过户以后这套房才真正属于您，在此之前，卖方随时可能毁约。当然，卖方毁约是要承担违约责任的。因此要监督好原房主的搬出，点清转让合同中规定的一些随房购买的物件，确认原房主的东西全部搬走，最好有一个书面的文字表示双方两清，以免以后为遗留物件发生纠纷。

北京房屋买卖合同律师：二手房交易过程中具有哪些特点 二手房性价比高。其实“二手”两字的真正含义是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但不乏也有崭新的新房子。有些高品质的外销房、优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。

私下买卖的私有房屋受法律保护吗 不受法律保护。买卖私有房屋，买卖双方必须持相关证明和身份证明到房屋所在地房管机关办理手续。未经办理登记过户手续，私下买卖房屋是不被法律保护的。

北京二手房律师谈如何选择满意的二手房 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

二手房律师谈二手房收楼注意事项 据某置业法务部专业人士介绍，二手房买卖过程中会产生涉及卖方和买方的多项费用，因此可能会出现部分费用一时间无法确定由谁支付的情况。因此卖方在交易前要清楚告知买方及中介方售价是否包含该物业过往已支付费用，如水电、物业管理费等，以及所出售物业是否尚有欠费。

房产律师告诉你七种还款方式帮你细算房贷账 等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。