房产律师办理商品房买卖业务操作指引（三）律师代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。律师要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。律师对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

购买二手房屋质量不达标时购买人如何维权由于二手房存在很大的价格优势，因此吸引了不少购房者。但是二手房一般被使用过一定的年限，因此会出现质量参差不齐的情况有些质量问题比较隐蔽，购房者一时难以发现，稍不注意就容易买到质量不好的二手房。购房者在购买二手房时一定要十分谨慎，选择信得过的中介和卖方。

同一房屋与多人签订买卖合同如何维权在我国实行房屋买卖登记制度，只签订买卖合同，没有办理房屋转让登记并领取房产证，不产生房屋产权变动的效力，因此在房地产市场，有些房产商唯利是图，不守信用，对同一房屋与多人签订买卖合同，一房多卖的情况就随之出现了。一房多卖使一些不法商从中渔利，严重损害购房者的利益，也损害了社会信用影响了房地产业的健康发展。

北京二手房律师网物业管理及房屋修缮 经营管理人员是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。住宅共用部位共用设施设备维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金(简称公共维修基金)，专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

北京二手房律师网房屋权属律师解析 【总登记】是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。【初始登记】是指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。【转移登记】是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

客户的房源为银行转按揭抵押房如何买卖 不少房主都将前两年贷款购习的房子转手，再购进新房改善居住条件。此种情形是可以卖房的，不过目前“转按提揭”业务只在一些城市才有，一般的操作办法是两种，一是买卖双方先签订临时协议，买方支付定金，卖方自行先将余款还完，再到银行输解押手续，房屋的抵押状况被注销，买卖双方再继续完成交易。第二种方法是若卖方拿不出这笔款项，则买卖双方可签订协议，先由买方付清贷额余额，作为购房的首付款，约定注销抵押的时间，再完成购房手续。

未成年人能否进行房屋买卖行为，需要什么手续 只要具有合法身份证明的国内外公民都可以购买二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民、购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。

在交易过程中如何计算二手房的折旧费用 建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的倾向支出来计算。

房地产律师解析如何准确确定房租 确定房租是一门学问，现在讲究多赢，在不损害房东以及房客的利益下，怎么样保证中介公司的最大利益？每一套单元房的租金应取决于它的硬件以及软件设施。硬件是指建筑物所处的位置、周边环境、交通状况、面积大小、楼层高低、以及房屋装修情况，房间家具，电信通讯设施、房屋的新旧程度、房间布局等，软件则是指它的物业管理、水电收费等。把这些因素都考虑到之后，通过与周边出租房对比分析，给出一个让租赁双方都能接受的价格。

二手房交易价格评估遵循的步骤解析 在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。估价人员根据掌握的资料内容在两种方法中权衡。一般来讲，有更多更可靠信息支持的方法是首选的方法。在实际评估中也可以用另外一种方法进行难。从理论上讲，两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。