二手房交易步骤和注意事项按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度

出售二手房要缴纳哪些税费自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%

二手房过户要注意哪些地方1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

关于二手房房屋面积差异的处理根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。

叔叔卖房后反悔 侄子起诉获支持本案中，虽然陈某声称其作为共有权人不知晓李某将诉争房屋出售予李先生的事实，但李先生的四叔与二伯出庭作证，证明合同签订及房款交付时陈某均在场且同意。虽然证人与李先生具有亲属关系，但其二人与李某亦系兄弟，故该证人证言的证明力较高。再结合李某曾将房屋交付李先生使用的事实，可证明陈某对房屋买卖一事是知情的，且从未提出过异议，故法院判决支持了李先生继续履行合同的诉讼请求。

购买二手房，哪些陷阱要防范核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。

二手房交易如何避免纠纷必须学会使用补充协议。如果遇到合同条款不明确，买卖双方可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少将来不必要的不便与麻烦。

北京房产律师解析：一房二卖根据《物权法》的规定，房屋等不动产，通常情况下是进行产权登记对外产生公信力，才具有所有权，并可以对抗第三人。所以市民在购买、转让房屋时，应该尽快办理房产证。如果所有人是通过非法手段获取产权登记，受害人可以通过司法途径解决。

买二手房未过户卖家突涨价律师：已属违约应上诉 根据查明的事实，原告已经按合同约定履行了自己的合同义务，并且向被告催告，要求其履行合同义务，但被告在合理期限内直到本案开庭时一直未按约定办理相关手续并注销抵押登记，导致涉案房屋无法办理过户手续，最终导致原告未能实现《二手房买卖合同》之合同目的

无视10万尾款 老赖房主不交房 涉及迁户口一类的事情，在买房子之前，应该先去派出所调查户口情况。不少中介也都表示，查清户口情况可以规避日后纠纷，如果在买房前就已迁出那是最好的。