北京专业房产律师网二手房买卖律师陪购专栏:北京二手房律师,二手房律师陪购,二手房合同纠纷律师,二手房纠纷律师,二手房买卖过户纠纷律师,二手房转让纠纷律师为您解析,卖方无正当理由解除合同纠纷;卖方逾期交房纠纷;卖方逾期办理产权证纠纷;卖方一房二卖纠纷;卖方隐瞒抵押查封纠纷;卖方违约产生的其他纠纷;买方无正当理由解除合同纠纷;买方迟延支付购房款纠纷;买方违约产生的其他纠纷;二手房买卖定金纠纷;房屋质量纠纷;二手房买卖合同无效纠纷;买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他二手房买卖合同纠纷律师咨询、诉讼代理、仲裁服务等。
二手房买卖纠纷案件立案材料(1)《二手房买卖合同》或与案件有关的合同、协议(2)房地产产权证明或房地产权中心产权查询单(3)定金收条、首付款或定金银行转帐回执、定金监管协议、公证委托书。(4)涉及担保公司的,要有担保合同、付费凭证。(5)证明被告方违约或没有按合同履行的证明,如与被告方的对话录音、催告函回执、证人
房产律师解析二手房买卖中买方拒绝履行的理由二手房买卖合同签订后,买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定,又无合理抗辩理由的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
房产律师解析二手房买卖中房屋质量的交接处理二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
房产律师解析二手房买卖中定金条款表述与适用二手房买卖合同签订和履行过程中,给付定金一方不履行约定义务的,无权要求对方返还定金;收受定金一方不履行约定义务的,应双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等,但未约定定金性质,当事人主张定金权利的,法院不应支持。
房产律师解析二手房买卖中逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行合同,并协助办理房屋登记过户手续的,应予支持。
房产律师解析二手房买卖中过户税费争议法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
房产律师解析二手房买卖中房屋面积差异的处理二手房买卖合同未约定单价,或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容,应认定双方之间的房屋买卖是按套计价,且根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解,故对一方当事人事后要求补交面积差价款的,一般不予支持,但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。
房产律师解析二手房买卖中房屋面积差异的处理二手房买卖合同未约定单价,或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容,应认定双方之间的房屋买卖是按套计价,且根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解,故对一方当事人事后要求补交面积差价款的,一般不予支持,但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。
购买二手房因中介费引发纠纷在签订购房合同时需要注意的是,税费与中介服务费无关,如果想让买家支付所有的中介服务费,需要协商并明确,而不是想当然。在中介行业行规中并无规定或约定中介方不收取卖方的中介费或卖方的中介费需与买方中介费相同,每个交易会根据交易情况约定中介费,中介费的约定是双方协商一致的结果,不存在不公平的情形,对价格有异议的最好在签约前协商好,而不是交易达成后再纠缠。
购买二手房需要注意什么购买价格和住用期限。有的二手房就是因建筑质量不好, 原房主才转手出卖。原房主在交易时,有意隐瞒房屋存在的质量问题,购房者如不经考察就购买,很容易受到损失。因此, 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査