二手房买卖纠纷的特征与类型在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

二手房买卖注意事项买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

房产律师点评居间二手房买卖纠纷的法律解决结果国家出台房地产政策法规，目的是加强房地产市场宏观调控，限制房地产过度炒作，对该政策法规胡小姐应该是明知的。在签约时胡小姐也知道该房屋产权证尚未办出，从双方合同的约定看，胡小姐应在当年9月30日前履行110万元付款义务，陈先生才能再办理房屋产权证。在房屋产权证未办妥之前，买卖合同则无法办理公证手续。

房产律师点评二手房买卖房屋纠纷法院庭审结果国家出台房地产政策法规，目的是加强房地产市场宏观调控，限制房地产过度炒作，对该政策法规小李应该是明知的。在签约时小李也知道该房屋产权证尚未办出，从双方合同的约定看，小李应在当年9月30日前履行110万元付款义务，陈先生才能再办理房屋产权证。在房屋产权证未办妥之前，买卖合同则无法办理公证手续。在本合同中属小李违约在先，应当支付违约金，陈先生有权解除合同

二手房买卖合同纠纷强制过户案例根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定

二手房买卖不成，中介公司依合同约定能否获得定金买卖双方及中介公司签订的《房屋买卖协议》属三方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属有效合同。处置购房定金是各方当事人自由处分其民事权利的表现，中介公司有权获得一半的定金

二手房买卖纠纷律师点评一起委托售房纠纷案件李大海与中介公司订立了《委托协议书》后，李大海与中介公司之间即形成了委托代理关系，中介公司依照李大海的授权，在委托期限内行使代理权，与张浩订立《房屋定购协议书》，将该房屋出售给张浩，售价变动符合委托限价，不存在利用、滥用代理权的情况，维护了李大海的利益。李大海将相关证件及私章交付给中介公司的行为则进一步证明其委托授权中介公司的事实，而且张浩也曾实地看过房

二手房用全权委托公证：便利还是风险二手房交易完成的最终依据是权属转移登记，而不是委托公证，因此，即使买卖双方办理了委托公证，只要未办理过户，则房屋的产权仍属于卖方，交易尚未最终完结，整个履约过程对于买卖双方来讲都蕴藏着不少法律风险。

二手房交易流程中各个环节注意事项一览3、居住区内配套是否方便合理?大型电器商城、超市数量多不多?学校、菜市场、食品店等距离小区的距离远不远?周边有无幼儿园、学校、医院、银行、邮局?4、物业管理水平如何?收费多少?小区保安情况怎样?5、小区绿地率怎么样?6、晚上看房是否安静?7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题?8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡?附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施?

二手房屋买卖法律风险的预防《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。