你知道借名买房有风险么意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

婚前房产婚后加名 视为夫妻共同财产依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是阿军自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同共有，遂作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。

房产证5种加名的法律后果按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

私下签订二手房买卖协议有效吗只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。

二手房买卖合同必须由产权人本人签署吗二手房买卖合同签署时，一定要产权人本人签字，如果是代签的一定要有公证处的授权委托书，以上案例中签署合同时产权人本人未到场，由其爱人代签，后期产权人本人又不同意出售房屋的，购房人很难去主张自己的权利，所以购房人在签署买卖合同时一定要注意产权人的各项手续，以确保合同的有效，避免不必要的纠纷。

关于“一房数卖”的处理原则买受人依据房屋买卖合同享有的是债权请求权，其指向的是出卖人交付房屋、协助转移登记等行为，而非房屋本身。依据我国《物权法》的规定、物权变动法律效果的发生是基于生效的债权合同与交付或登记行为的结合。具体到房屋买卖问题上，在买卖合同合法有效的情况下，还需要通过登记的公示方法，才能够引起房屋所有权的变动

关于房屋买卖的优先购买权问题我国《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。优先购买权是依法产生的，而不是根据当事人之间的合同而产生的。优先购买权的行使需具备行使特定条件，即出租人转让其承租房屋时，承租人才能实际行使

与一手房买卖相关的各部门规章《商品房销售管理办法》则主要规定了商品房预售条件及申请预售许可证须提交的资料(其中最重要的是预售商品房面积及分层平一面图)，并要求房地产管理部门制订商品房预售款监管制度。该办法于1994年11月15日发布，2001年8月15日、2004年7月20日两次修正，2004年修正之后的办法明确规定了预售许可证的公示制度，倡导推行预售合同网上备案制度。此后，一手房买卖逐步走向公开化、透明化，交易风险大为减少。

与一手房买卖相关的法律主要有哪些与一手房买卖相关的法律主要有:《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国环境保护法》(本书以下分别简称《物权法》、《民法通则 》、《合同法》《城市房地产管理法》、《建筑法》、《消防法》、《城市规划法》、《担保法》环境保护法》)。

关于一手房交易的情形然而在房地产实践中，一手房的现售依据并非仅仅是大确权证，还有预售许可证。因为房屋竣工以后，取得大确权证需要一定的时间。在取得大确权证之前，如果开发商的预售面积尚未销售完毕，预售许可证仍然有效，其依据预售许可证进行销售的行为符合有关商品房预售的法律规定，没有理由予以限制。