商品房噪音及管道问题引起纠纷的法院处理意见最高人民法院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合 同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持

商品房买卖过程中交房及认购书的法律问题目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是实务界观点并不统一，有的判决开发商依据诚实信用原则，按原价格与购房 者签订合同，对于认购书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿损失的责任。

关于离婚案件中夫妻共同房产分割方法夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付人名下的，离婚该不动产由双方协议处理;不能协议处理的根据《婚姻法解释三》第10条规定：可以判决该不动产产权归登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿

公房使用权如何分割和处理对于婚前夫妻一方承租的公房，离婚时，依据我国《婚姻法》第18条及《婚姻法司法解释(一)》第19条之规定，系争房屋承租权应为婚前承租方的个人财产权益，无论双方婚姻关系存续多久，均不会自动转化为夫妻共同财产。即使婚姻关系存续期间另一方居住在该房屋内，但该居住是基于夫妻共同生活的需要，因此离婚后，另一方仍居住在该房屋内无任何法律依据。

一方父母出首付，按揭夫妻共同偿还，离婚房产该怎么分 “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

按揭买房婚后共同还贷 离婚时增值房产该归谁结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得房屋产权证，婚后夫妻双方共同还贷的，房屋产权也应当属于购房人所有。购房人与开发商签订商品房买卖合同时，即享有要求开发商交付房屋以及产权过户的权利。房地产管理部门颁发的房屋产权证，实际上是对购房人的债权变成物权的确认。

城镇居民历史上取得的宅基地应否确认其宅基地使用权《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

关于五十年代的土地房产所有权证的效力在实践中，经常发生当事人持五十年代人民政府颁发的《土地所有证》和《土地房产所有证》主张土地权利的案件。处理这类案件，不能简单地肯定或者否定上述书证的效力，并据此确认土地权利的权属，而要考虑到土地权利历史演变的情况。自上世纪五十年代，我国的土地所有权制度经历了一系列的演变过程，农村土地从私有制到集体所有，城市土地从私有制到国家所有。

一房二卖纠纷的审判思路探析 第一、签订合同形式的特殊性。抵顶发生时，建设工程多刚完工甚至尚未完工，尚无法签订正式的商品房买卖合同，出卖人与买受人（即工程承包方或材料供应商）签订认购书以房屋抵顶工程款并确认双方权利。诉诸法院时，也只能提交认购书作为其主张权利的依据。第二、房款支付方式的特殊性。在房屋交易过程中，买受人是以事先存在的债权抵顶房款，因此并不存在房款的实际支付流转，一般也无法提供正规的支付凭据以确定支付时间

如何处理”一房二卖”一房二卖前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。