预售商品房转让条件有哪些要求转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。

因“出卖人原因”未办理房屋过户登记的认定商品房买卖合同约定买受人委托出卖人代为办证，出卖人未在合同约定或法定办证期限内将房屋过户登记到买受人名下，并通知买受人领取房屋权属证书的，应当承担逾期办证的违约责任，但出卖人有证据证明办证逾期系因买受人未缴纳办证所需相关税费或提供相关证明等自身原因造成的除外。

房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类详（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

哪种情况下，购房者可要求房屋中介机构承担责任房屋中介机构在买房人和卖房人之间应当具有三层法律关系：中介机构分别与买房人、卖房人成立的居间法律关系以及买房人与卖房人之间成立的房屋买卖法律关系。本案中，表面上看，章某与石某的房屋买卖合同的签订标志着某经纪公司居间义务完成，但事实上，由于中介公司提供的房源信息并非章某要求的“满五唯一”房型，致使章某在被欺骗的情况下与石某签订合同，并不符合章某的真实意思表示，房屋买卖合同效力本身具有瑕疵

符合交付条件的房屋被拒收构成逾期交房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”买受人于房屋交付后发现房屋主体结构质量不合格，尚可解除合同，则举轻以明重，于交付前即发现主体结构质量不合格，则更应认定为不符合交付条件。

什么情况下商品房买卖合同会无效或者可撤销(1)出卖人未取得商品房预售许可证明。2)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(3)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

“3.25”房产新政下的存量房争议问题法律分析。根据最高人民法院“关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)”第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

装修标准不符合约定的瑕疵交付，不构成交付不能商品房经竣工验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件。房屋装修、装饰标准不符合约定的瑕疵交付不构成交付不能。

开发商故意隐瞒房屋真实状况的，购房者可予撤销开发商故意隐瞒所售房屋真实情况，诱使购房者作出错误意思表示的，构成欺诈。购房者在撤销权除斥期间内请求撤销买卖合同的，法院应予支持。

房产登记在孩子名下，存在哪方面的风险夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。