单位集资建房对外销售行为无效单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，不得向社会公众公开销售；如对外售卖，其行为违反国家关于经济适用住房管理的有关政策，损害社会公共利益，应当认定无效。

内部开发房买卖没有房产证的单位内部开发房买卖合同有效单位内部开发的房屋，虽限定购买人为本单位职工，并尚未取得房产证，但只要不违反法律、行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，应认定合法有效。

暂不上市保障房被恶意转让的赔偿标准应以房屋评估价为依据进行确定保障房价格包括了单位对所在员工的福利，并综合考虑了单位员工及其配偶的工龄、职级、贡献等因素，并不是市场价格，因此，保障房“内部交易价格"不能反映房屋的真正价值。房屋的真正价值只能是由评估机构按照市场价格进行评估作出。相应的，被告对恶意处分房屋的损害赔偿责任应以房屋评估价为依据进行确定。

划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，只要办理土地出让手续、缴纳土地出让金后即可转让土地的划拨性质并不影响合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的争议土地出让金后即可办理过户手续。当事人据此主张合同无效应不予支持。

划拨地房屋划拨土地上私有房屋转让合同具有法律效力最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条明确规定：“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并山受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。"即土地使用权人与受让方订立的转让合同应为有效合同

实际购房人实际购房人需提供支付房款等证据证明其为所有权人受当前房地产宏观调控政策等因素的影响，以他人名义买房规避国家政策的现象日益增多，房屋的登记权利人与实际权利人不一致引发的纠纷时有发生。发生纠纷后，实际权利人通常会依据其与名义购房人签订的协议，要求对房屋进行确权。正确认识不动产登记簿的性质，准确认定协议的效力，查清房屋出资情况，以合理确定权利的归属，是处理该类案件的基本思路。

订金与定金，购房切不可小看的一字之差“定金"在法律上有比较严格的界定。定金既是债的一种担保方式，也是承担违约责任的形式之一。“定金”的作用有两种情形：一是合同正常履行时，定金一般充作价款的一部分。二是如果合同不履行时，则适用“定金罚则"，即付定金方违约的，无权收回定金；收定金方违约的，应双倍返还定金。

明显加重购房人付款义务的格式条款无效购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房人应于短期内付清购房余款。该约定违反了格式条款提供方公平拟约的义务，明显加重了购房人的责任，应认定无效。

面积缩水按套计价不能免除开发商的面积缩水责任当事人交付的房屋不符合合同明确约定的面积，属于严重违反合同，应当承担违约责任。虽然该合同中约定按套计价的不适用第5条“面积确认及面积差异处理"的约定，但毕竟没有约定明确、具体的违约责任，仍应当按照《商品房买卖纠纷案件司法解释》第14条规定的原则处理。

房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积违反商品房买卖合同约定面积的应该返还房款根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。但长城公司在与远洋大厦公司签订的购房合同中，已经约定实际面积与暂测面积的差别不超过±5％（不含）时，应按照合同房屋售价进行结算，双方当事人应遵守该约定。