处分未成年人不动产是否要父母双方共同代理，现在各地未成年人房主很多，在日常工作中，登记机构经常遇到未成年人的父母作为法定代理人代理未成年人进行不动产权属登记。这种代理行为是需要未成年人的父母双方共同代理，还是只要其中一方代理即可，在业内一直存在不同的看法。

父母为子女出资买房，是借款还是赠与没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理：夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方财产的除外。

父母出资为子女购房，除明确表示赠与外，应当视为临时性资金出借，子女负有偿还义务

父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

关于父母为子女出资购房问题的理解与适用对父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与，各方可能存在争议，在此情况下，应当将法律关系的性质作为争议焦点进行审理，根据查明的案件事实，准确认定双方的法律关系是借款还是赠与，不能仅依据《解释（一）》第29条当然地认为是赠与法律关系。要特别强调的是，在相关证据的认定和采信上，注意适用《关于适用民事诉讼法的解释》第105条的规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，从而准确认定法律关系的性质。

关于离婚时两限房分割疑难问题辨析离婚时两限房的分割，涉及国家政策与法律规范、法律效果与社会效果的综合考量问题。两限房性质上的特殊性使房产的取得主要取决于申请人所具备的资格，两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方或其父母等成员构成的家庭，与另一方无关，故不能简单地依据出资主体、签购时间等将房屋认定为夫妻共同财产。两限房由一方在婚前申请，但在婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的，应认定为一方个人财产。

所有权登记在他人名下能否主张分家析产农村宅基地使用权是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，农村宅基地使用权有其特殊性，其在设计之初就是为了保障农民的生活和居住的基本权利能够实现，因此，其有很强的保障功能。根据《户口登记条例》第5条的规定：“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。"

房产拆迁时尚未出生能否分得拆迁利益（下）法院审理认为，案涉坐落于杭州市余杭区良渚街道金家渡社区8组中苑98号房屋属罗某乙户的拆迁安置房，邓某作为拆迁当时罗某乙户的户内人员，依法对该房屋享有权利份额。现因邓某与罗某甲已离婚，邓某为此要求分割属于自己的房屋份额，符合我国《物权法》第99条关于共有物分割的规定。四被告认为邓某不属于案涉房屋共有权人的主张与事实不符，本院不予采纳。

房产拆迁时尚未出生能否分得拆迁利益（上）公民的合法民事权益受法律保护。邵某丙与窦某乙享有的份额对应的拆迁补偿款已经被南通市港闸区人民法院执行，故对拆迁补偿款，邵某丙不应再享受权益。邵某乙在房屋建造时未出生，拆迁前亦未成年，故邵某乙不享有拆迁房屋上的相关权益。

房产拆迁时尚未出生能否分得拆迁利益家庭财产是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入、家庭成员交给家庭的财产以及家庭成员共同积累、购置、受赠的财产。在审理此类案件时要着重审查：家庭成员对家庭财产的贡献程度。分析家庭财产是分家析产的重要内容，分割家庭财产在尊重家庭成员财产约定协议和意愿的基础上，首先应确定家庭成员对财产的贡献程度，这种贡献不仅仅是经济上的，还应包括劳务、家事管理等付出