共有存量房买卖台同的效力如何认定

共有存量房买卖台同的效力如何认定

此类买卖合同效力如何判断，一直存在争论。目前司法实践中，各法院做法也不相同，有的法院认定买卖合同有效，有的法院认定买卖合同无效，有的法院在符合善意取得的条件下才认定无权处分的买卖合同有效，争论较大，标准并不统一。从维护公示、公信原则和保护善意守约方的角度出发，我们倾向于认为，一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错、与出卖人恶意串通、损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利人登记为数人的，基于部分共同共有人不得私自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[ 北京市第二中级人民法院民一庭：《存量房买卖案件的法律适用研究》，载《法律适用》2010 年第1 1期]

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。