未取得产杈证书的存量房买卖合同的效力如何认定

未取得产杈证书的存量房买卖合同的效力如何认定

我们认为，买卖合同签订后，当事人（出卖人、买受人）以房屋尚未取得房产证为由主张买卖合同无效的，不宜支持。

根据《物权法》第15条的规定，应当明确区分房屋买卖这一合同行为与办理过户登记的物权变动的行为。能否办理房屋所有权登记是合同履行能否的问题，这与合同效力问题无直接关系。《合同法解释（二）》第14条明确规定，《合同法》第52条第5项规定的“强制性规定"，是指效力性强制性规定。《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第38条第6项的规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事项亦不损害国家利益和社会利益，故在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，司法实践中不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。在不损害国家利益与社会公共利益的前提下，应当以鼓励交易与诚实信用为原则，尊重合同交易当事人的意思表示，承认合同的效力。

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