预登记的土地使用权证书不产生物权登记的法律效果

预登记的土地使用权证书不产生物权登记的法律效果

裁判要旨：我国实行土地登记发证制度，以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用者应当向县级以上人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上政府核发国有土地使用权证书，确认权利。虽签订国有土地使用权出让合同，但没有按照相关法律规定申请国有土地使用权设定登记，仅通过预登记申请获得预登记的国有土地使用证，并非国有土地使用权正式登记确权证书，预登记行为不产生物权登记的法律效果。

案件来源：最高人民法院（2018）最高法行再97号行政判决（谭某日诉衡阳市政府、湖南省政府批准注销国土使用证及行政复议决定案）。

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