对于工程承包范围是劳务加辅材的合同，是否可认定为劳务分包合同 辅材一般指工程中的辅助用料，例如，绑扎钢筋需要的铁丝、垫块之类。辅材一般在工程材料费中约占10%左右，因此，辅材不是工程用料的主要部分。包工包料实际上应该是指包工包主要材料，包工包辅料并不改变劳务分包合同的本质特征。所以，包工包辅料的合同，仍然属于劳务分包合同的范畴。

怎么确定基础施工与设计的责任归属 第一种情况，承包人有基础施工的资质，承包了地基工程的工程合同是有效的；第二种情况，总包人虽然没有基础工程的施工资质，但是他和有基础资质的公司共同承包的，合同是有效的，是可以联合承包的，这建筑法第26条有规定的；第三种情况，你自己没有基础施工资质，你签了一个总包合同，然后把基础工程分包的，分包合同无效，违反了建筑法第29条的规定，基础工程和主体结构必须由总承包人来完成的。

房地产律师解析监理单位的行业法律责任 监理单位的行业法律责任与监理人员的行业法律责任是相互关联的，作为企业的负责人，不可避免要在利益驱动和遵章守法之间做出抉择。因此，不单是企业领导，包括监理人员，掌握法律责任要点，知道不能做的事情的底线，这样就能规避法律责任的风险。

北京房地产律师网房地产开发常识 房地产开发 是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 土地及土地使用年限 土地所有制在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地所有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式。

小产权房屋概念相关法律规定及小产权房屋转让合同的效力认定 国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。

小产权房问题的解决及农村宅基地使用权制度的完善 首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。宅基地使用权不仅有用益物权的性质，更牵涉到一个完全物权——农民集体土地所有权；而如果站在这个角度上，我国现行流转理论更是难以立足。比如将这些房屋变成经济适用房或廉租房，用于当地的社会保障，这样可以省去补交土地出让金的麻烦；或者，将这些房屋用于政策性租赁的方式（政府定价）交给农民组织管理，其长期的租金可作为农民的长期收益，解决土地被占用后的收入保障问题。

农村房屋买卖案之符合建房条件的村民购买本村他人房屋的，房屋买卖合同有效 农村村民方可拥有宅基地，村民出卖原有宅基地上的房屋应出售给符合申请建房用地条件的村民。本案的特殊之处在于洪某的两个儿子均为该村村民，且均已成年，洪某购买房屋的行为符合为儿子申请宅基地的情形。该行为在得到村委会的认可并办理相关审批手续之后，房屋买卖合同符合法律规定，不同于城市厝民购买农村房屋的情形，当事人应该按照合同的约定履行义务。

农村房产买卖纠纷之非本集体经济组织成员，购买建于集体土地上的房屋买卖合同无效 根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。集体土地的使用权是不能被出卖的，因此，蒋某与黄某签订的房屋买卖协议是无效的。但是，蒋某对协议的无效具有不可推卸的法律责任，黄某可以要求蒋某赔偿损失。

房屋买卖合同纠纷律师买卖无产权的房产如何保护自身权利 没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产权证的房子、被开发商抵押没拿到产权证的房子、军地共建房、违章搭建等类型。这种没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易，就是俗称的“合同房”交易。

国土部部长徐绍史：在严格保护农民的正当权益下，小产权房将大规模清理 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“‘小产权房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。”