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房改房律师专栏简介

北京专业房产律师网北京房改房律师栏目:北京房改房纠纷。

  • 丈夫更改回迁安置房登记 妻子该怎么办
    日期:2016-11-24 点击:319次

    丈夫更改回迁安置房登记 妻子该怎么办根据我国《婚姻法》的有关规定,夫妻关系存续期间获得的财产应属于夫妻共有,本案中李老先生分家及李家兄弟与拆迁办签订拆迁协议的事实,均发生在李卫国与赵红霞婚姻存续期间,因此根据分家单及《拆迁补偿分家协议》的内容,拆迁补偿的两套两居室,应算作是李卫国、赵红霞的夫妇共有财产。

  • 拆迁安置房能办房产证吗
    日期:2016-11-23 点击:317次

    拆迁安置房能办房产证吗如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。

  • 拆迁安置房没有房产证,还能买吗
    日期:2016-09-26 点击:303次

    拆迁安置房没有房产证,还能买吗国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的,公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产,交易风险很大,一旦能够办理两证,可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。

  • 拆迁安置房可否买卖
    日期:2016-05-22 点击:237次

    拆迁安置房可否买卖拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大公共利益动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  • 只有回迁证没房产证这房子能买吗
    日期:2016-03-06 点击:364次

    只有回迁证没房产证这房子能买吗如果是单位内部的福利分房,根据相关规定,这房子在5年之内是不能上市交易的,张女士要先了解清楚,如果能办房产证的话,她可以和朋友签一份协议,明确房屋在允许上市交易后办理过户。2、还有一种单位的回迁房,房主只有居住权没有所有权,单位才是这套房子的所有人,在没有通过所有人的情况下,张女士要是买下这套房子的话,是要承担风险的。万一将来单位主张所有权,那她与朋友的买卖协议将成为无效协议,单位可能收回房子。

  • 回迁户房产证可否自己去办理
    日期:2016-03-06 点击:413次

    回迁户房产证可否自己去办理1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

  • 购买回迁房得先查清产权
    日期:2016-03-06 点击:256次

    购买回迁房得先查清产权回迁房产权根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第七条规定,出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋,当事人主张房屋买卖合同无效的,不予支持。具体到本案中,陈先生和魏先生签订的回迁房买卖合同系双方当事人的真实意思表示,并不具备合同无效的情形,因此双方签订的回迁房买卖合同系有效。

  • 何为回迁房、买回迁房的注意事项
    日期:2016-03-06 点击:363次

    何为回迁房、买回迁房的注意事项回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。

  • 购买旧村改造的回迁房能否办出房产证
    日期:2016-03-06 点击:322次

    购买旧村改造的回迁房能否办出房产证根据财税[2010]94号文,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  • 回迁房申请办理房产证攻略
    日期:2016-03-06 点击:258次

    回迁房申请办理房产证攻略开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

 

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