回迁房怎么办理房产证1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

关于回迁房买卖案例购买没有办理房产证的回迁房屋房屋时，除近亲属、非常值得信任的朋友、或者所有二套以上房产的房屋出卖人，不要轻易购买无法办理产权过户的房屋。在购买房屋时，一定要签订书面买卖合同，并约定严格的违约责任。即出卖人单方违约应当承担的法律责任。房产证一但下来，立即要求办理过户手续。所有超过二套房产的出卖人如果违约，买受人可以要求其承担违约责任。多余的房产可以作为承担责任的保证

回迁房如何申请办理房产证商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

没有房产证的回迁房能买吗回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。

关于开发商拆迁安置补偿协议纠纷依据我国《土地登记法》第16条规定“土地权利证书记载的事项，应当与士地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿有错误外，以土地登记簿为准。”由此可见，应以土地管理所的土地登记簿为准，被拆迁房屋的宅基地使用权人应为张波的父亲张刚，房屋亦应属于张刚所有。

拆迁安置房购置注意事项有哪些动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长

城市居民在农村买房面临拆迁，房主要我返还怎么办你属于城镇居民在购买农村房屋使用多年后，出卖方索要该房屋，需要到法院起诉，一旦起诉到法院农村房屋买卖合同会被认定为无效。但出卖方应当承担因此给你带来的相应的经济损失，也就是说，为平衡买卖双方利益，法院通常会委托评估机构对房屋现价值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。

婚后一方个人所有房屋取得的拆建安置房属于夫妻共同财产吗

企业拆迁有哪些补偿《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。

未获得房产证的回迁房买卖有效吗回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。