房产继承需要办理哪些手续(一)必须提交的资料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(3)房屋所有权证原件；(4)继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件；(5)房屋登记表、房产平面图二份；

农村房产如何继承继承按如下份额：首先将老太太的50%份额划出来，另50%作为你父亲的遗产，由于另三个儿子表示放弃，这50%由老太太、四儿子、五儿子共同继承，生前与父亲共同生活和继承人可以适当多分。如协商不成，可诉至法院解决。最好对三个儿子放弃继承作一个公证，老太太表示将她那部分房子给五儿子也最好作一个赠与公证。做以上公证不需要证人。建议指导下进行。

如何继承并出售外地房产根据《继承法》第10条，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，遗产分割之前各继承人对遗产形成共同公有关系。房产继承与出售首先要考虑是否侵犯未成年人的合法利益。《民法通则》第18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”如果监护人擅自处分外地房产，一则侵犯未成年儿子的继承权，导致买卖合同无效;二则无人甘冒风险，购买存在产权瑕疵的房产，致使变现目的不能实现。

继承房产再出售如何确定时间《国家税务总局关于转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

继承房产问题大全法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

公房拆迁安置款是不是遗产被继承人邢某名下承租的公房经拆迁所得安置补偿费应属邢某生前的个人财产。由于邢某已经死亡，对于她所遗留的费13.87万元，应作为遗产由其主张继承的子女按法定第一继承顺序继承。三原告与被告作为第一顺序的法定继承人，应在扣除被告为邢某支付的医药费及丧葬费近万元后，余额由双方共同等额继承，被告鲁某给付三姐妹继承款各3.25万元。

哪些人有权继承房产当然，在立有遗嘱、遗赠扶养协议等情况下，遗产继承人虽然都有继承权，但是却不能继承房产。有遗赠扶养协议的，受遗赠人履行了遗赠扶养义务，可依协议继承房产。有遗嘱的，遗嘱继承人可依遗嘱继承房产。均没有的情况下，按法定继承处理。

按份共有的房产要如何进行继承按份共有和共同共有是不一样的，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前就是确定的，死后，只有这一部分的份额是属于死者的合法的遗产的，可以由死者的继承人来进行继承。比如，该房产是兄弟至今购买的，但是购买所支付的金额也是不一样的，所以两个人事按份来共有这套房产的，如果其中一个兄弟过世的话，那么他的继承人也只是可以继承死者所占有的那一部分的份额

房产继承的多样性房产权如果是单独所有的话，那么也就是说公民个人就拥所有的所有的完全的权利，而在这样的情况下，房屋继承的话就要方便或者说是简单很多，如果是屋主留下遗嘱的，那么就是按照遗嘱来进行继承，如果是没有的，那么自然也就是走法定继承的线路。

如何办理房产继承及注意事项 申请人必须是继承人，所需材料：房地产登记申请书》原件身份证明复印件房地产权证书原件继承权公证文书或者遗嘱公证书接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件