现实生活中，自然人之间赠与房屋的情况比较常见，这类赠与合同发生争议也较多。房屋赠与合同争议一般集中在合同的履行上，往往是赠与人表示赠与意思后又反悔。当事人订立房屋赠与合同要注意以下问题：
(1)赠与房屋是无偿的，但也可以附义务，受赠人未按照约定履行义务，赠与人可撤销赠与。
(2)《合同法》规定赠与合同为诺成性合同，无须以赠与财产的交付为合同成立要件。这改变了之前《民法通则》解释第128条关于赠与合同为实践性合同的规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”虽然，赠与房屋合同的成立不以房屋实际交付为要件，但《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”所以，受赠人为了获得赠与房屋就应及时办理过户手续。
(3)赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”赠与房屋必须遵守这一规定。
(4)办理过户须经公证。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知（司公通字[1991]117号）》规定：“接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书．或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。”可见，房屋赠与行为必须经公证机关公证后才能办理过户手续，不进行公证的，房屋权属登记部门可以拒绝予以登记。赠与房屋合同又经公证，提高了赠与合同的效力，仅在极少数情况下赠与人才可被撤销。
(5)签订虚假赠与合同进行房屋买卖有风险。现行税法规定，个人赠与不动产不征营业税，有人就想用虚假赠与房屋合同规避法律，达到逃避交纳税费的目的。这种做法对购房人是不利的，根据《合同法》第52条之规定，虚假合同自始无效，购房人很有可能因此而不能取得房屋所有权。此外，《合同法》第191条规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，如果签订虚假赠与房屋合同，一旦有质量问题，买受人是很难要求出卖人承担责任的。
