房屋买卖其中任何一方不恪守诚信、不尊重法律，将为其付出代价
核心提示
近年来，随着渝东南地区经济社会的快速发展，二手房买房成了一件很普通的事情。本来，一方愿买，一方愿卖，双方再通过专业机构来完成交易，这并不难。
但如果其中任何一方不恪守诚信、不尊重法律，都会将“简单的事”弄得很复杂，甚至对簿公堂。本案中房屋卖方就因为自身违约，让自己和中介机构都成为被告。
首付房款17万房没到手先扯皮
2018年1月28日，家住彭水的陈云与刘东通过一房产经纪公司（以下简称经纪公司）签订了《房屋买卖合同》，约定刘东将位于彭水县金河湾的一套房子作价52.95万元卖给陈云。同时，三方约定，签订合同时，刘东和陈云分别需向经纪公司缴纳房屋信息服务费5295元。陈云在签订该房屋二手房按揭贷款之前需支付经纪公司贷款手续费5000元，且还约定，非经纪公司原因导致该宗交易终止或违约的，信息服务费不予退还。此后，陈云依约向刘东支付了首笔房款17万元，向经纪公司支付了信息服务费4800元。
同年4月11日，陈云与刘东签订了《合同纠纷协议书》。双方约定：因刘东的原因导致合同难以履行，双方约定解除合同，由刘东在同年4月20日前一次性返还陈云购房款17万元，免付利息及违约金；如刘东未如期返还且逾期至同年5月20日之前（1个月后），则加付违约金2万元，共计19万元；刘东如逾期在同年5月20日之后返还，则应支付违约金5.295万元，合计22.295万元。如刘东不按上述约定履行支付义务，陈云可有两种选择：一是选择原购房合同继续有效，有权占有所购之房，一切后果概由刘东承担；二是以刘东和经纪公司为被告向人民法院起诉，追究民事及其他相应责任。
但合同签订之后，刘东一直未按约定返还陈云的购房款。无奈之下，陈云一纸诉状将刘东和经纪公司告上了彭水县法院，请求法院判令刘东立即返还购房款17万元，并支付违约金5.295万元；同时，刘东、经纪公司立即返还已支付的信息服务费4800元。
违约不愿负责任法院两审还公正
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，对于陈云要求刘东返还购房款17万元并支付违约金5.295万元的请求，已经双方明确约定，不违反法律强制性规定，予以支持。至于陈云向经纪公司支付的信息服务费4800元，因三方签订的《房屋买卖合同》明确约定：非经纪公司原因造成合同终止的，信息服务费不予退还；本案中三方签订的《房屋买卖合同》不能履行的原因在于刘东，陈云支付的4800元系因刘东产生违约行为而导致的损失，应由刘东进行赔偿。
随后，法院作出判决：刘东在判决生效后立即返还陈云购房款17万元，支付违约金5.295万元，并赔偿损失4800元。
一审法院判决后，刘东不服，并向重庆市第四中级人民法院提起上诉，请求法院撤销一审判决第一项，依法改判或发回重审。日前，重庆市第四中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
焦点解读
本案中，刘东是否应支付陈云违约金5.295万元，是其中焦点之一。本案中陈云与刘东签订的《合同纠纷协议书》，系陈云与刘东双方为解决之前的《房屋买卖合同》而达成的合同，其内容系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
该合同第3条明确约定：刘东如逾期在2018年5月20日之后返还购房款17万元，则应支付违约金5.295万元，合计22.2950万元。由于刘东在2018年5月20日之前一直未能如约付款，故一审判决刘东支付陈云违约金5.295万元并无不妥。一审判决适用法律正确，裁判结果正确，应予维持。
为此，律师特别提醒，无论是买房还是卖房，也不管是做其它什么交易，都必须恪守诚信，尊重法律。尤其是在交易过程中，要把好每一个环节的合法性，并最大限度通过法律来保障自身利益，特别是合同约定，一定要规范细致、合理合法。
