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建筑房产专题 >> 拆迁安置房

没有产权的回迁房不能买

日期:2016-03-06 来源:网 作者:网 阅读:241次 [字体: ] 背景色:        

没有产权的回迁房不能买

回迁房,也就是开发商在征收土地之时所配给回迁户的房子。因为回迁房的价格比商品房便宜。但是回迁房能不能购买?尤其是城中村改造的回迁房,是不是小产权房呢?

回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。回迁房安置回迁户,有一定的保障功能,所以售价也比商品房售价低。

小产权房,小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。

省城部分违法建设的项目,喜欢傍上城中村改造回迁房的名义违规销售,这类房子也会被人们误称为“小产权房”。事实上,经过正规程序拿地、建设,并办理了房产证的“回迁房”,是可以上市进行二手房交易;而非法建设的回迁房,不能上市交易;另外,没有房产证的回迁户,手里仅有一纸回迁协议,同样无法上市交易。

回迁房与商品房之间的差别在于是否缴纳了土地出让金。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认。回迁房有保障安置的性质,没有交土地出让金,回迁房项目没有商品房预售许可证,即不能按商品房销售。

另外,我国法律规定,农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售,唯有在集体成员中进行转让和置换。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地仅可享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以产权划分来看产权房,“大产权房”是指国家颁发了产权证的,而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。



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