抵押的房屋翻盖后卖给他人，如何索还欠款

【案情简介】
高某欠大军15万元，约定2008年10月偿还，并以自己的一间平房作抵押。抵押期间，小东与高某约定，将高某的平房翻盖成二层小楼，小东取得小楼，给高某20万元经济补偿。到了还款期，高某没有还大军钱，大军想就小楼行使抵押权，遭到了小东的拒绝。大军应如何索还欠款？
【法律解析】
大军不能就行使抵押权，但他可以就高某的20万元补偿金优先受偿。最高法院关于《担保法》的司法解释规定，抵押物因附合、混合或者加工而使其所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。本案中，原平房被翻盖为二层楼是物权法中所说的“附合”，其所有权为小东所有，这时原来平房上的抵押权消灭，大军可以就高某所得的补偿金优先受偿，但不能要求对小楼行使抵押权。如果本案中翻盖的小楼还属于高某所有，则大军可以就小楼主张抵押权。

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