房屋出租以后又抵押，抵押权人不能要求承租者搬迁

【案情简介】
乔某有一处楼房价值60万元，于2006年7月5日租给纪某居住，租期1年。同年7月15日，乔某向谢某借款40万元，以出租的楼房作为抵押，并办理了抵押登记手续。2007年3月，乔某欠谢某的债务到期无法清偿，便与谢某商议将该楼折价抵偿债务。谢某取得房屋后，要求承租人纪某搬出去。请问，抵押权人能要求承租者搬迁吗？
【法律解析】
此案中，抵押权人谢某不能要求承租人纪某搬迁。《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受身氐押权的影响。订立抵押合同后抵押财产出租的，如果抵押经过登记，则抵押权优先于租赁权；如果抵押未经登记，则租赁关系仍不受抵押权的影响。本案中，租赁合同订立时间在抵押合同之前，因此纪某有权在该房内居住至租赁合同期满，谢某不得要求其搬迁。

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