对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的

1.对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？

房地产律师解析：成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后，还应进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时，其配套工程应按计划同步完成。未完成时，同期的其他项目不予规划验收。

2.对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？

房地产律师解析：根据《〈住宅区物业管理条例〉实施细节》的规定，凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民提供配套服务的公用设施、设备和场所（地），未经规划部门批准，一律不得挪作他用。

3.某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？

房地产律师解析：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

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