政策法规
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政策法规专栏简介北京房地产律师网政策法规栏目：北京房地产律师，北京房产纠纷律师，北京二手房律师，汇集了各类房地产法律法规及司法解释，如关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见，关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释等与房地产相关的法律法规司法解释。
业主的范围司法解释之购买了建筑区划内的车位、车库也即为本小区的业主 本条明确将业主的范畴，进一步扩大了业主的范围。《物权法》第二章第三节规定可认定为业主的情形有如下几种：1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人;2)因继承或者受遗赠取得物权的人; 3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立并取得物权的人;4)基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分但尚未依法办理所有权登记的人(“合法占有”应理解为“交付”，不见得就得住进去，此种情形下迟延取得产权证的，不影响购房人的业主权)。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见 妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知 为加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，现将有关问题通知如下：关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。
北京房产律师网房屋买卖相关法律规定 房屋买卖是当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合意。其中，负有移转房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负有给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。
关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 司法解释中对申请机关向人民法院申请强制执行，除了法律还有条例规定的强制执行申请书和附具的材料外，司法解释要求申请机关要额外提交其他的材料。这些材料包括：征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件，征收补偿决定送达凭证、催告情况和房屋被征收人直接利害关系人的意见，社会稳定风险评估裁量，申请强制执行的房屋状况，被执行人的姓名或者名称、住址、与强制执行相关的财产状况等具体情况，以及一些法律法规要求提交的其他材料。
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。
最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
北京市房屋租赁管理若干规定 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。
《房地产经纪管理办法》为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
