遗嘱解释制度及遗嘱执行人身份的认定根据我国《继承法》第二十二条的规定，遗必须真实反映遗嘱人的意思表示，这是遗嘱解释的目标，其包含两个层次的问题：首先，遗嘱必须是遗嘱人真实意思的自由表达，即遗嘱人在头脑清醒状态下自愿、自由地订立遗嘱，不存在遗嘱人受欺诈、胁迫、行为能力受限制及遗嘱被伪造、篡改等导致遗嘱无效的情形。

二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失。

对实际出资人提起确权和恢复所有权登记诉请的，在不涉及第三人利益的情况下，应向其释明在隐名购房行为中，登记产权人已依法取得房屋所有权，实际出资人享有的是对登记产权人的债权，其主张的请求权基础应是基于隐名购房协议的房屋信托合同债权，而非对标的房屋的物权。故对实际出资人提起确权和恢复所有权登记诉请的，在不涉及第三人利益的情况下，应向其释明，变更诉请为要求登记产权人向其转让房屋所有权，提起以房屋所有权为标的的给付之诉如实际出资人坚持以确权和恢复产权登记进行诉讼，应当驳回其诉讼请求。

请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金额以不超过实际损失额为限。但未能举证证明实际损失存在的，不予支持合同违约引发的纠纷中，如果合同约定了违约金计算方式，守约方以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求调高违约金数额，但未能举证证明实际损失存在的，不予支持。

开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任在当事人请求对约定的违约金进行调整的情况下，仍由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

“凶宅"的出卖人应当承担物的瑕疵担保责任买卖合同的标的物如果是“凶宅"，无疑它的交易价值会大为降低，成交的可能性也会降低，房屋中发生的“非正常死亡"的事实当然会构成物的价值瑕疵。“凶宅"的出卖人应当承担物的瑕疵担保责任。

农村房屋连环买卖合同的效力认定宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如何认定农村房屋连环买卖合同的法律效力，目前我国的法律法规及相关司法解释都没有明确规定，司法实践中也存在较大争议。