商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，购房者是否可以要求返还定金

开发商提供的商品房预售合同中有样板房仅供参考等条款，购房者对该条款提出异议，开发商不能立即给予答复，以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，购房者是否可以要求返还定金？

解答：《最高人民法院公报》2006年第8期刊登的“戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案”对此进行了明确，该案的“裁判摘要”为：购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复，以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。

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