房产律师解析房产继承的程序
一、继承开始
根据继承法规定，继承自被继承人死亡开始。
二、继承财产分割
根据物权法规定，继承开始后，财产权利就发生法定转移。对于房产来说，虽然还没有办理过户手续，但权利已经转移，也就是说在继承中，过户仅是一个对外公示的程序而已。
有遗嘱的，按遗嘱进行分割；没有遗嘱的，按法定继承办理。
三、继承过户程序
1、开具被继承人死亡证明，注销户口证明；
2、进行继承权公证：
（1）遗嘱继承时，提交死亡证明，遗嘱，亲属身份证明，房产证明，继承人身份证明等材料；
（2）法定继承时，提交死亡证明，亲属身份证明，房产证明，继承人身份证明等材料；
（3）遗赠继承时，提交死亡证明，遗嘱，房产证明，继承人身份证明，接受遗赠公证书等材料；
3、房屋登记管理部门办理过户。
四、税费承担
1、继承权公证费：房屋估价的2%；
2、房屋价值评估费：
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
100以上至1000部分2.5
1000以上至2000部分1.5
2000以上至5000部分0.8
5000以上至8000部分0.4
8000以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、登记过户税费：合同印花税0.05%，权证印花税5元，登记费80元；
4、契税：法定继承免征，遗赠1.5%。
