老人所立的房产遗嘱该怎么分？
摘要： 依据我国《继承法》的相关规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”
陈女士的公公婆婆原有一套公寓住房，系早年公公单位所分，1997年陈女士的公公去世，2001年婆婆以其夫妇二人的工龄，按照房改成本价购买了该套公寓房，房产证取得后登记在婆婆孙老太的名下。2005年孙老太查出身患癌症，考虑到自己将不久于人世，立遗嘱一份，以便子女能妥善处理遗产事宜。
遗嘱主要内容如下：“我去世后，所住306号公寓房留给两个人对半继承：儿子刘军、孙女王小美。此房不卖直至拆迁，约定：如儿子刘军在拆迁前去世，其拥有的一半房产给王小美继承；如拆迁时刘军在世，可对半领走拆迁费，滋润晚年生活。”
2006年6月孙老太因病医治无效在医院去世，此后并未进行继承析产，孙老太共有两个子女，一个是儿子刘军，一个是女士刘丽。2011年刘军因脑梗突然离世，陈女士陷入了无尽的悲痛。刚办完丧事，刘丽突然拿出了上述遗嘱，称：“哥哥在拆迁前去世了，这套公寓房都是我们家小美的，你想住门儿都没有！”
陈女士听后浑身哆嗦，怎么这房子就没有刘军的份儿了呢？没几天小姑子将公寓房的门锁也给换了，陈女士连家也回不去了。几经周折，陈女士终于从小姑子那里要来了遗嘱的复印件，其再也无法忍受小姑子的蛮横、霸道，决心通过法律途径维护自己的合法权益。
为了能给自己讨回公道，陈女士慕名找到北京市东元律师事务所合伙人律师律师求助。
律师分析
公寓房属于孙老太的个人财产
律师指出，本案公寓房虽然系陈女士公公单位所分，但是在购买产权之前其公公已经去世，系孙老太支付购房款并购买了此套公寓房，因此，该房屋属于孙老太的个人财产。
依据我国《物权法》的相关规定，房屋所有权人对其名下的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，我国《继承法》的规定，公民可以立遗嘱处分个人财产。据此，孙老太有权利就其名下的这套公寓房通过遗嘱形式作出处分。
孙老太所立遗嘱属于自书遗嘱，对于自书遗嘱法律规定应由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。在符合上述要件的情况下，遗嘱成立，但李律师指出，遗嘱成立并不等同于遗嘱所记载的内容全部有效。
孙老太所立遗嘱中部分内容无效
结合本案情况，孙老太在其生前已经立下遗嘱，但是律师认为遗嘱中部分内容是无效的。首先，孙老太将房留给儿子和孙女继承是老人的真实意愿，且该遗嘱系孙老太亲笔自书的遗嘱，符合我国《继承法》对遗嘱形式的要求。
2006年6月孙老太去世，继承便已经开始，根据孙老太所立遗嘱，306号公寓房应该由儿子刘军和孙女王小美各继承1/2的房产份额。此时房屋已经归刘军和王小美共有，孙老太没有权利处分刘军所享有的财产份额。
由上述分析可知，孙老太在遗嘱中约定：“如儿子刘军在拆迁前去世，其拥有的一半房产给王小美继承”，已经侵害了刘军的财产权益，孙老太属于无权处分，该部分内容无效。同时，李律师要指出，虽然此部分内容无效了，但不影响遗嘱中其他内容的效力，其他部分仍然有效，应遵照遗嘱执行。
陈女士可依法继承房产
2011年刘军的丈夫因病去世，陈女士作为刘军的配偶，是法定的第一顺序继承人，其二人婚后无子女，在其丈夫去世后，其有权利继承丈夫留下的财产，包括本案306号公寓房中的一半份额。
律师指出，若陈女士与孙老太的继承人之间无法就遗产继承达成一致共识，那么陈女士只能通过司法途径来主张权利。本案陈女士应以刘丽为被告，鉴于孙老太将遗产中一半的份额给了孙女王小美，因此，应将王小美作为第三人列明。
孙老太将房产留给孙女，实属遗赠
本案中孙老太的丈夫早年去世，孙老太的父母也均已过世，那么孙老太去世之后，刘军和刘丽为法定继承人，依据我国《继承法》的相关规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”
孙女王小美不属于法定继承人，孙老太立遗嘱将房屋留给孙女实际上是属于遗赠行为。依据我国《继承法》的相关规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
律师提醒
随着社会的发展，现在越来越多的老人愿意在生前将后事提前安排，其中立遗嘱就是最主要的形式之一。在此，律师特别提醒，在老人立遗嘱之前，建议先了解我国法律对于遗嘱形式的要求，遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，对于每一种形式的遗嘱法律规定有不同的条件。
原则上，只有所立遗嘱符合法律规定的形式要件，该份遗嘱才能成立，但是遗嘱成立并不意味着遗嘱的内容全部有效。如果立遗嘱人在遗嘱中处分了他人的财产份额，则该部分内容不发生法律效力，但不影响其他部分的效力。
再者，律师指出，如果立遗嘱人在生前立了多份遗嘱，内容互相抵触的，以最后的遗嘱为准，但是自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。即在有多份不同形式遗嘱的情况下，公证遗嘱的法律效力最高，如果前后几份遗嘱都为同一形式的遗嘱，那么以最后所立遗嘱内容为准。
