★已卖出的房子能再要回吗
【案情简介】
2007年5月，徐某与张某签订了一份房屋买卖合同，合同约定：徐某将自有的一套商品房卖给张某。徐某须在当年12月底前协助张某办理产权过户手续。张某付清了房款，徐某也交付了房屋。此后徐某反悔并表示愿意退还张某房款。张某未同意，在要求徐某按约办理过户手续遭拒后向法院起诉。
【法律解析】
徐某不能要回房子。但是，徐某与张某之间的买卖合同体现了双方的真实意思，且房、款两清，徐某拒绝为张某办理产权变更手续的行为侵害了张某的合法权益，必须为其办理房屋过户手续。
★已经登记的买卖合同是否可解除
【案情简介】
2007年5月，孙先生将自己的一处商品房卖与马先生，并办理了房屋登记手续。后来，由于孙先生的儿子要结婚没有房子可住，孙先生欲将卖与马先生的房子要回，解除双方的买卖合同，并愿意退还马先生购房款。孙先生能否将已作登记的房子要回呢？
【法律解析】
可以解除合同，只要孙先生与马先生能够协商一致。我国实行房屋产权登记制度，一方当事人反悔要求解除合同，一般法律不予支持。但是，只要不违反法律，不损害国家和社会公共利益，经双方当事人协商一致，就可以解除合同。合同解除之后，房屋返还出卖人，并须办理产权变更手续；出卖人返还买受人相应的价款。
