1.与开发商未达成购房协议，购房者能否要求返还支付的定金
【案情简介】
2005年6月，姜某与某房地产公司签订了《×别墅交纳定金合同》，由姜某订购。合同规定姜某交纳30万元定金。半年后，由于房价上涨，该公司要求姜某再加付30万元。经过多次磋商，房屋合同仍未能签成。姜某要求开发商返还定金，遭到拒绝。
【法律解析】
可以要求返还定金。姜某由于房价太高无法接受，且并没有与房地产公司签订正式的房屋买卖合同，同时，姜某已经履行了诚信磋商义务。
2.双方未达成一致意见，认购房屋所交定金能否退还
【案情简介】
2007年11胃，蒋先生与某开发商签订了一份房屋认购书，并支付了定金3万元，约定7日内与开发商签署《商品房买卖合同》。买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订《商品房买卖合同》，定金不予退还。之后，双方就个别问题无法达成一致意见。蒋先生要求退还定金，但遭到拒绝。
【法律解析】
能够退还。导致合同未能签订的原因是双方未能就《商品房买卖合同》内容达成一致意见，这个后果不能归责于蒋先生一个人的原因，因双方都不存在过错，所以开发商应该退还蒋先生的定金。
