1.预告登记为购房者带来了什么
【案情简介】
小冯与某房产开发商签订了期房买卖合同，并支付了首付款。其后，房价上涨，房产开发商又将该房星高价卖给了不知情的小李，并且办理了房屋登记手续。因小冯未办理房屋登记手续，还未取得物权。而小李已经办理了登记手续，合法取得了房屋所有权。那么，小冯如何才能有效保护自己的权利呢？
【法律解析】
在本案中，为了防止开发商再次出卖房屋，小冯可以申请预告登记。因预告登记具有物权的排他效力，开发商未经小冯同意，不能将房屋再次出卖给他人；再次出卖的，转让行为也无效，不能取得所有权。
2.经过登记预告的房屋，卖方还可以把它抵押吗
【案情简介】
刘先生向胡先生购买房屋，二人签订了购房合同，约定择日办理过户登记。为保障自己的权利，刘先生进行了登记预告。因胡先生欠陈某50万元债务，于是他又把该房屋抵押给陈某，并办理了抵押权登记。那么，陈某的抵押权对刘先生有效吗？
【法律解析】
陈某的抵押权对于刘先生是无效的。为了保障房屋购买人的权益，《物权法》规定了登记预告制度。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。一旦进行了登记预告，在有效期限内，原房主将此房再次出售或者抵押的行为统统无效。本案中，由于刘先生对该房屋进行了登记预告，所以陈某后设定的抵押权对刘先生不发生效力。
