（一）实现方式的法定性
法律对抵押权实现方式进行了严格的限定，不允许抵押人自行将抵押物拿来抵债或者自行处置，而必须通过抵押人的协助或者求助于司法途径。
抵押权本质上只是在处置结果上的优先受偿权，而不是处置过程中的支配权。因为，其一，出于保护债务人的需要。就债务人而言，抵押物需要以公平的价值偿还债务，否则，如抵押物的处置低于其实际价值，受损害的是债务人。其次，保护其他债权人，无论普通债权人还是对同一抵押物享有担保物权的其他债权人，抵押物的处置价格是否公平直接涉及其利益，不能不通过规定法定的实现方式保护其他债权人的利益。
（二）实现方式的可选择性
担保法第53条规定，债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
当事人可以协议方式解决，也可以诉讼解决。
（三）实现方式的多样性
协议方式有折价、拍卖和变卖三种方式
其一，以抵押物折价方式，可以简称为折价方式。折价方式就是由抵押人和抵押权人协议确定一定的价格，将抵押物转让给抵押权人所有，从而实现以物抵债。
最高院第57条：债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用《合同法》第74、75条规定。
合同法第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道这种情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年行使。
其二、拍卖和变卖方式。
拍卖是通过公开竞争的方式将抵押物出售给出价最高者。
（四）抵押权实现中的顺位性
抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款按下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息，主债权。
（五）以拍卖方式实现房地产抵押权中的特殊问题
（1）抵押后新增房屋的拍卖
担保法第55条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
（2）拍卖划拨国有土地使用权问题
担保法第56条规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
