房产律师解析房地产抵押的定义和特征

1、定义：房地产抵押是指以房地产作为抵押物设定的抵押。

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。表明房地产抵押实质上是房地产产权的抵押，房地产抵押是设定在房屋所有权之上的一种他项权利。当债务人不履行债务时抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2、房地产抵押的特点

（1）房地产抵押具有统一性。房产与地产不能分开抵押，这是由房地产内在属性决定的。

（2）抵押人必须对房地产享有合法权利。对于房产，抵押人应享有所有权。对于地产，抵押人应享有使用权。

（3）房地产抵押是要式法律行为。房地产抵押要有法定形式，抵押人与抵押权人应签订书面抵押合同，办理抵押登记。

（4）房地产抵押的客体无需转移占有。

（5）房地产抵押具有时间限制。土地使用权抵押的期限不得超过土地使用权出让年限，同时根据房地同一原则，依法取得的国有土地上的房屋及其他附着物设定抵押权的，亦必须在土地使用权的出让期限内。

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