开发商预售商品房时是否可抵押该房产或设定他项权

1.对已预售的商品房，开发商是否可以设定他项权？

房地产律师解析：已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。

2.对已预售的房地产，开发商是否可以抵押该房地产？

房地产律师解析：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

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