建设工程施工合同纠纷中的优先受偿权根据《司法解释（一）》第三十五条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。可知，享有优先受偿权的主体只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人，不包括勘察人、设计人、实际施工人以及次承包人和合法的分包人。

建设工程合同实务争议41个问题最高法院肖峰博士和南京市鼓楼区法院韩浩法官合作写了《建设工程合同纠纷实务争议问题研究》，其中部分内容以《建设工程价款结算及其优先受偿权的若干实务问题》为题已经发在《人民司法》2021年第22期，完整版本已刊发在《民事审判指导与参考》第84期。经读者建议，肖峰博士摘取其中40个实务问题、观点及其理由（另外肖峰博士在朋友圈中补充了问题41，一并附后）

承包人在法定期间内如何行使建设工程价款优先受偿权我国法律为了保障承包人的工程价款债权的实现，赋予了承包人对工程价款享有优先受偿的权利，但由于建设工程纠纷极具特殊性以及相关法律法规的不完善，导致实务中对于承包人行使工程价款优先受偿权的方式问题争议不断。

如何认定建设工程项目的实际施工人当事人虽提交了部分施工协议等材料，但未能提供案涉工程项目的施工记录、工程签证单、领款单、工程请款单、月进度款支付申请单、材料报验单、工程验收单等施工过程中产生的凭证材料，以证明其进行施工、请款并与业主方、被挂靠单位、转承包人独立进行工程结算等事实的，无法认定其系实际施工人。

无资质自然人承建农村两层（不含）以上建筑的施工合同无效，当事人按过错分担责任

并非转包关系和挂靠关系中的实际施工人都有权要求发包人向其支付工程款转包关系中的转承包人（即和承包人建立合同关系的实际施工主体）和挂靠关系中的挂靠人均可为实际施工人，但两者产生的法律效果并不完全相同，故只有区分不同类型的实际施工人，才能准确适用法律，确定当事人的权利义务。

实际施工人无权向发包方主张违约金和奖励金实际施工人与发包方无直接的合同关系，无权以自己的名义主张违约金和奖励金。

当事人对工程变更部分的工程款达不成一致，以何标准结算

自然人私刻其挂靠公司印章从事经营活动，该被挂靠公司应当对外承担相应责任自然人通过挂靠其他公司，并私刻该公司公章，多次使用该枚公章从事一系列经营活动，且该公章已为相关政府职能部门确认的，可推定该公司明知该自然人使用该枚公章，该公司应当对外承担相应民事责任。

建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定裁判规则解析司法鉴定系建设工程施工合同纠纷中的主要问题，故相关从业人员有必要进行更为深入细致的了解，方能有的放矢。笔者依据1769篇最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书，梳理了234条裁判规则，其中涉及司法鉴定的有28条。本文从中归纳24个问题进行辨析，供读者参考。