发包人擅自使用未经竣工验收的工程，并不免除承包人对该工程的保修责任

实际施工人借用建筑施工企业资质或者挂靠建筑施工企业进行招投标的，如果建设工程出现质量问题，发包人依据《合同法》第一百一十一条规定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，主张由投标的建筑施工企业和实际施工人承担连带质量保修责任的，人民法院应予支持。

已经经过工程建设强制性标准审查确认合格的房屋，如果存在裂缝、渗漏等质量问题，房屋出卖人能否据此免责

案涉鉴定报告虽然明确涉案工程有墙面裂缝问题，但并未明确该问题造成的原因，故不能确定该问题系施工单位施工所造成，建设单位为对此举证证明，亦未能提供证据证明其在保修期内向施工单位发出过保修通知，也未能提供证据证明施工单位拒绝修复或修复不能的情况。因此，建设单位直接依据涉案的鉴定报告得出修复造价而主张维修费用的主张，依法不予支持。

发包人自行维修或者委托第三方维修的条件

承包人怠于修复时发包人是否享有修复费用偿还请求权本案涉及承包人对于工程质量瑕疵怠于履行修复义务时发包人的权利救济问题。建筑工程在保修期内出现质量问题，承包人在发包人限定的合理期限内怠于履行修复义务，应赋予发包人自行修复的权利，对于发生的合理修复费用由承包人负担。

工程质保期满后发现质量问题？建设工程实际存在质量问题的，施工单位应当承担瑕疵担保责任。验收合格并不能免除施工单位的瑕疵担保责任，质保期也并非对工程质量承担瑕疵担保责任的期限。质保期满，施工单位的保修责任消灭，但施工单位的瑕疵担保责任不受影响。此外，双方合同也约定，承包人应对其采购的材料和工程设备负责，禁止使用不合格的材料和工程设备等，否则构成违约。

承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权的法律效果在建工程的承包人向该工程的抵押权人承诺放弃建设工程价款优先受偿权的，人民法院应当审查放弃行为是否损害建筑工人利益。损害建筑工人利益的，放弃行为无效；不损害工人利益的，放弃行为有效，但仅对该抵押权人产生建设工程价款债权的清偿顺位劣后于抵押权的效果，发包人的其他债权人据此主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持

办案法官由于对工程造价、工程质量、修复方案及修复造价专业知识的欠缺，往往对鉴定机构出具的鉴定报告以及当事人对鉴定报告的异议无力判断，更别说提出质疑。因此，审判实践中“以鉴代审”现象凸显。为此，我们决定建立建工领域司法鉴定复评专家库，由复评专家辅助办案法官对当事人有异议的鉴定意见进行审查。

建设工程领域交易习惯如何认定在建设工程领域，由于合同标的的特殊性，单份建设工程合同的篇幅往往能够达到数十页甚至数百页，同时建设工程往往具有较长的履约周期，在履约过程中当事人又会达成各种补充协议，如此一来条款文义可能出现相互矛盾，合同内容难免存在漏洞，从而导致建设工程合同文义模糊与出现漏洞的情况较为突出。