卖房附赠违法车棚 能否主张折价补偿
作者：海安市人民法院 唐颖，若来源标注错误或侵犯到您的权益敬请告知，我们将立即处理。
买受人以附赠车棚为违法搭建物无法交付为由主张折价补偿，能否支持？近日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起买卖合同纠纷案件落下帷幕。法院认为案涉车棚属于附赠使用性质，并非房屋买卖合同的标的物范围，判决买受人陈某给付剩余房款2万元。
2021年2月17日，经买家陈某与家人两天两次看房后，张某与陈某通过房产中介服务部签订一份房屋买卖合同，将张某位于当地市区的一套房屋卖给陈某。合同上填写交易价格后，陈某提出有无车棚问题，张某告知其有一间车棚位于楼下。随后双方及所有在场人员均到楼下查看该车棚的现状，发现该车棚系利用小区公共区域自行改制而成。张某及中介人员均明确告知陈某，该车棚可以用，也可以不用，现可随主房一并交给陈某。随即，双方继续到楼上签订合同，并补写“一小车棚”字样，但合同的价格仍未改变。
2021年2月23日，陈某向张某出具欠条一份，约定除50万元贷款外，尾款5万元于交房时结清。同日，张某协助陈某办理了案涉房屋产权过户手续，陈某也于一周内向张某支付3万元现金。后因陈某以张某不能向其交付车棚为由拒付尾款2万元，张某向海安市人民法院提起诉讼，要求陈某给付购房尾款2万元。
案件审理过程中，陈某辩称未支付2万元的原因是由于张某并未完全履行房地产买卖合同，其中承诺交付的车棚，直至今日一直未予交付，其认为张某的行为已经构成违约。
海安法院审理后认为，原告陈某与其家人在两天两次看房满意后，已就主房价格达成一致意见，其后才提及车棚事宜。经现场所有人到楼下察看该车棚的现状后，陈某及其家人对该“车棚”的性质、位置、结构、内部设施等皆有知晓。而其后继续签订的合同中，除补写“一小车棚”字样外，合同的总价款仍未改变，由此可见，该车棚不论性质如何，皆为附赠性质，不影响房屋买卖价格。现陈某以案涉车棚不能实际交付为由，拒绝给付尚欠的主房款2万元，缺乏事实和法律依据。综上，现张某已将案涉房屋实际交付并过户给陈某，故陈某应当按照合同约定给付剩余房款2万元。
一审后，陈某不服，提起上诉。南通市中级人民法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉，维持原判。
【法官说法】
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，陈某及其家人在合同签订过程中提及车棚事宜，在双方实地察看后，又返回在合同中补充填写有关车棚的内容，但双方并未改变合同总价，可见车棚属于附赠使用性质，并非房屋买卖合同的标的物范围。陈某及其家人在充分了解车棚的情况后仍然决意购买案涉房屋，应自行承担车棚不能使用的风险。因此认定张某已将案涉房屋实际交付并过户给陈某，判决陈某给付购房尾款2万元并无不当。
