二审判决究竟何时生效？判决之日，还是最后一位当事人收到判决之日？二审判决是对当事人双方之间权利义务的确定和宣示，未公开宣判的判决未送达之前，当事人无法得知判决的内容并确定申请执行期间或应当履行的义务，只有当事人收到判决书并完全知晓判决结果，方对其发生最终的效力。依照公平原则和诚实信用原则，平等保护双方当事人的合法权益，应以送达最后一方当事人的时间作为二审判决的生效时间。

绕过独家委托中介交易，算不算“跳单”？案涉协议虽为格式合同，但关于“委托期限届满6个月内成交房产要支付出售底价4%的违约金”条款已用下划线标注提醒，该约定旨在防止“跳单”，未损害赵樯利益，合法有效。赵樯与中介公司的委托协议于9月17日到期，5天后赵樯即与中介公司曾介绍的唐丽娟夫妇签订房屋买卖合同，依据协议约定构成违约。

若建设工程合同被认定无效，实际施工人是否就其逾期完工或其它违约行为承担违约责任

陈某诉某房地产有限公司房屋预售合同纠纷案

加盖印有“不得用于合同签署”字样的项目部章，是否构成表见代理合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当证明代理行为存在，而且应当证明其是善意且无过失地相信行为人具有代理权。在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时，应当结合合同签订与履行过程中的各种因素，综合判断合同相对人是否尽到合理注意义务。

当事人约定的低于法定最低期限的工程保修期实质为缺陷责任期，质保金仍应在约定期限届满后返还承包人

擅自使用建设工程超出保修期的，发包人不得再以未经竣工验收为由拒绝返还质量保修金

发包人擅自使用未经竣工验收的工程并不排除承包人对该工程的保修责任

房地产开发商未对房屋存在承重柱的事实尽到充分详尽说明义务，买受人有权撤销该显失公平的合同

买房人对房屋价格的认知上明显优于卖房人，以明显低于市场的价格购得房产，此种买卖行为属于显失公平，应予撤销