放弃逾期交房违约金后还能要回来吗
作者：黄麒菱，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
基本案情：2017年5月，贺先生与某房地产开发商签订了商品房买卖合同，购买了房屋1套，并支付房款37万余元。合同中约定，开发商应在2018年4月30日前交付房屋，如违约，则应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向贺先生支付已付房款万分之1的违约金。
2019年2月10日，开发商才交房，贺先生在办理房屋交接手续时签署了“至此，双方均已完全履行合同义务，互不追究对方任何责任”的房屋交接单。但贺先生认为，开发商逾期交房，应承担违约责任，遂诉至合川法院。
裁判理由：法院审理认为，依法成立的合同，受法律保护。贺先生与开发商签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。
开发商应于2018年4月30日前交付房屋，但其2019年2月10日才与贺先生办理房屋交接手续，构成违约，应当承担违约责任。
开发商辩解的由于贺先生在房屋交接单上签署了“互不追究对方任何责任”，故不应支付违约金。但，房屋交接单并不是对房屋买卖双方的权利义务重新约定，而是对原合同履行情况的说明。接收房屋与追究逾期交房的违约责任是两个不同的概念，不能强制贺先生在接房单签名后，必须放弃追究开发商逾期交房的违约责任。此外，不放弃追究逾期交房的违约责任，就不能接房是违反法律规定的。并且，贺先生也并未作出承诺放弃追究开发商逾期交房的违约责任，开发商在房屋交接单上注明的互不追究对方任何责任本身不明确、具体。
裁判结果：最终，法院依法判决开发商支付贺先生逾期交房违约金1万余元。
法官说法：购买房产，是人生的重大资产交易，也映射着人们对“安家立业”的美好期待。然而，在买房的过程中，开发商逾期交房的情况时有发生。因此，购房者在看房过程中，应尽可能多了解开发商的口碑、美誉度、规模、实力以及企业的基本概况，尽可能减少购房风险。必要时候，应勇敢拿起法律武器，维护自己的合法权益。开发商也应遵守法律法规，严守诚信，保障好购房者的合法权益。
来源：合川法院
