1.送评估时要注意写什么内容？
房地产律师解析：要写上卖方的姓名、钥匙所有人的联系电话、买方的产权人姓名、评估公司、评估金额、贷款银行、权证人员的姓名、电话、公司名称。
2.什么是等额本金与等额本息，提前还款哪个划算？
房地产律师解析：等额本金是每月月供递减方式，等额本息是每月月供金额一致。提前还款等额本金划算。
3.店面能贷60%吗？最多贷多少年？
房地产律师解析：不能，只能贷50%以下。最多贷10年（仅限于沿街店面，银行需看点，执行基准利率）。
4.车库能办理按揭贷款吗？
房地产律师解析：不能。
5.买方办按揭，要提供什么材料？
房地产律师解析：收入证明、户口簿、婚姻证明（若未婚或离婚未再婚的则到场写未婚声明）、身份证（建行贷款的需提供1寸照片1张）、银行卡。
6.当客户已贷款10年，放贷后，要求延长至20年，请问可以吗？
房地产律师解析：不可以。（反之可以）
7、7.银行办理按揭贷款男性最高可贷到几岁？女的最高几岁？
房地产律师解析：中信银行和交通银行：男65岁，女60岁；建设银行：男女都是69岁；民生银行：男女都是70岁。
9.按揭购房，买方已婚，产权人只做一人，配偶是否需要到银行签借款合同？
房地产律师解析：要。因为产权人虽做一人，但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。
10.按揭收件抵押需几个工作日？
房地产律师解析：十五个工作日。
11.商品房按揭收件需要提供哪些材料？
房地产律师解析：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。
12.银行放款时，买卖双方需本人到场吗？提供什么材料？
房地产律师解析：A、首付款在银行冻结的，买卖双方需到场，带上本人身份证、个人户名的同行存折或卡、买方首付款存折或卡。
B、首付在我司帐户的，不需要买卖双方到场。放款后买方带上本人身份证原件去银行领取产权证及借款合同即可。
13.按揭提前还款时，需提供什么材料？
房地产律师解析：身份证、借款合同、产权证、还款存折或卡（记得密码）。
14.解押须向银行提前申请吗？
房地产律师解析：需要。（一般为一个月，须提前与解押银行确认）
15.收入证明要盖什么章？
房地产律师解析：收入证明只能盖单位公章或事业单位人事章。
16.转按揭收件时，须何人到场？提供什么材料？
房地产律师解析：买卖双方本人到场，银行经办人到场。
材料：银行经办人员介绍信、经办人员工作证和身份证、卖方借款合同、抵押注销申请表、他项权证、买方的借款合同、抵押申请表、抵押价值确认函、盖有银行校对章的买方身份证复印件、买卖契约、交易申请表、买卖双方身份证原件及复印件、卖方产权证原件。
17.何谓等额本金法？
房地产律师解析：等额本金又称递减还款法。借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减少，因此每月还款额亦逐月递减。
计算方法：月还款额=本金+利息
本金=贷款额÷贷款年限÷12
利息=（贷款额-已还本金）*月利率（详见利率表）
17.何谓等额本息法？
房地产律师解析：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
计算方法：月还款额=贷款额（以万元为单位）*固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表）
18.客户什么时候开始付月供，是不是贷款当天开始算。
房地产律师解析：放款的次月。
19.混合房子能不能贷款？
房地产律师解析：不能．
20.卖方在买方办理按揭时需要提供什么材料？
房地产律师解析：身份证、银行卡、房改房或集资房需提供夫妻身份证、结婚证
21.买方执中国护照能贷款吗？
房地产律师解析：可以
22.按揭贷款后是否能再做装修抵押贷款？
房地产律师解析：不能。要贷款结清。
23.抵押材料里包括什么材料？
抵押登记申请表 借款合同 抵押价值确认函 身份证复印件盖银行校对章。
24.结婚证丢失能贷款吗？
房地产律师解析：能。需去民政局补办后才能贷款。
25.按揭审批时，产权人夫妻双方的户口本能不能只提供复印件？
房地产律师解析：不行，银行一定要用户口本原件核对。
26.商业按揭下浮30%、上浮10%，5年、10年、15年、20年的万元还款额？公积金5年10年、15年、20年的万元还款额？
房地产律师解析：下浮30%：5年：184.30 10年:101.99 15年:74.76 20年:61.43
上浮10%: 5年:194.89 10年:113.72 15年:87.29 20年:74.75
公积金: 5年:181.16 10年:100.63 15年:73.32 20年:59.92
