关于回迁房买卖合同范本回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。

商品房买卖合同示范文本买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因房屋买卖合同无效而返还的房屋所有权适用转移登记吗，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。质言之，基于合同取得财产的一方，合同无效后，应当向失去财产的另一方返还财产，申言之，基于房屋买卖合同取得房屋所有权的买方，在合同无效后，应当向卖方返还房屋所有权

卖房不过户 法学教授成被告当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”的相关规定

开发企业房屋被预查封的几个问题 “房屋被依法查封期间，权利人申请登记的”。预查封的效力等同于正式查封，且在建工程在竣工后办理初始登记时，需要权利人申请，在建工程抵押转为抵押权登记，也要权利人申请。所以，对这类登记申请登记机构不能受理

精神病人生前卖房是否有效对姚某是否有精神障碍无法判断。按照规定，他们可以撤销房屋产权证。但在实际操作过程中，往往产生其他纠纷，房屋登记部门不能自行撤销房屋产权证，但可以依据法院判决撤销房产证。他们希望法院查明事实，依法裁判。

买房后遇新政无法过户 合同解除买方获赔20万 张女士在限购政策出台时就知道自己已无购房资格，但未告知他，属恶意隐瞒。他起诉要求解除合同，张女士返还房屋并给付其房屋使用费、违约金共计65万余元。

新版购房合同拟规定房屋有遮挡须在合同中告知市民购买期房时，开发商不得以缴纳税费或签订物业管理文件作为验房的条件；有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况，需在合同中告知；购房人在验房中发现墙面开裂、管道堵塞等问题，开发商需修复后再行交付

农村房屋转让协议甲、乙双方本着自愿有偿原则，经充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让其宅基地使用权(长期使用)及地上房屋所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

关于对《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知 自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来，对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。但随着相关法律法规、配套文件等的不断完善以及近几年合同示范文本推行工作中发现的新情况和问题，市建委和市工商局对其进行了修订。