改制企业房屋拆迁纠纷的处理拆迁入实施拆迁与被拆迁人改制企业接触，要注意其机制变化带来的灵活性，要准备多套方案。而企业面临拆迁时，要灵活选择对企业发展最有利的方式，将拆迁作为企业发展的重大战略机遇来考虑，利用拆迁尽可能地对企业进行经营方式、品种、范围和体制进行适应市场需求的调整。这样，可以减少或者预防纠纷的发生，减少房屋拆迁和改制带来的对社会稳定的负面影响。

被司法机关查封房屋的拆迁问题 在拆迁实践中，作为拆迁人应当努力尽到合理的注意义务，要摸清楚被拆迁的房屋是否已被法院查封，是否已被设定了抵押，是否存在着租赁的情况等等。如果发现已被法院查封的，一般应当采取货币补偿的方式，将补偿款存放到拆迁主管部门，以等待法院的最后执行。

抵押房屋拆迁纠纷的处理 抵押房屋拆迁采用货币补偿方式的操作：应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋上原有的抵押权消失，被拆迁人才能向拆迁人领取补偿金；如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能偿还到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。

在城市规划区的集体土地上实施拆迁，应当兼顾《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》的不同规定 地上的附着物即房屋和其他建筑物、构筑物的补偿费，按重置价格结合重新确定，这与国家拆迁条例的规定是不一致的，它是基于拆除地上附着物由被拆迁入自行搬迁异地迁建作出的规定。实际上，在城市规划区内征用土地拆迁农民的房屋，再安排宅基地由农民迁建的办法，鉴于城市郊区土地资源的紧缺和不可再生，已经不能再继续了。

由政府投资的建设项目，颁发拆迁许可证时，又如何确定拆迁人呢 由政府财政安排资金，实施城市建设，也要按照国家制定颁布的法律、法规，建立和完善符合法律规定的运作机制。要依照政企、政事分离、拆管分离的原则，确定建设实施的主体。

叠加式别墅面积测算及户外楼梯的归属 叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯在使用上不同于多层住宅的楼梯。叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯，为上单元住户的独立使用的楼梯，上单元住户在一楼有独立的大门进出。由于上单元住户与下单元住户出入口具有独立性，该户外楼梯入口延伸为上单元住户的大门入口，楼梯入口处相当于安装了一张无形的大门，该户外楼梯在使用功能上具有排他使用性。如果上单元住户在楼梯入口安装一张真实的大门，也不会侵犯下单元住户的任何权利，因为叠加式别墅顶楼不是公共部分，是上单元住户的屋顶花园，不会妨碍下单元住户到顶楼的权利。

北京别墅律师谈花园别墅的物业管理 花园别墅一般是单体建筑物，以二、三层结构为多。外观典雅、有自己完整的厅室体系和设备、设施、场地，不同其他建筑发生直接关系。室内装修讲究，用料精良，设备齐全。室外环境宽敞，生态环境优良，绿树成荫，空气流畅。

二手独立别墅三大税目之营业税、个人所得税和土地增值税 值得注意的是，装修费用和贷款利息都算在提前扣除项中，扣除装修费用时，须提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上付款人姓名与房屋产权人一致(但如果装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得重复扣除)。利息一项则根据凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，也都要凭有效证明。

北京别墅律师谈选购经济型别墅六大秘诀 在选购带阁楼的经济型别墅时，要特别注意阁楼的防水、防热处理，主要内容有：坡顶层与填充墙交界处的局部是否有裂缝，坡顶层是否有隔热层，是否安装了防热材料和排水管道。有的阁楼设计了天窗或老虎窗，天窗由于倾斜安装，受雨、受雪面较大，容易产生漏雨或渗水问题。因此，消费者要特别注意天窗与屋顶结合部以及窗户之间的密封处理，最好是在入住后定期检修，定期更换密封橡皮等。

别墅买卖合同纠纷谁该负违约责任 法院审理后认为，双方对签订的《房地产买卖居间协议》一致认可解除，于法无悖，予以同意。根据查明的事实，张先生与杨先生母亲签订的补充协议经杨先生追认属有效。在约定签订买卖合同过程中，杨先生两次未到场，其母亲到场也未出具杨先生的授权委托书等材料，导致买卖合同无法签订，杨先生的行为违反了相关约定，视为违约，应承担双倍返还定金的违约责任。