浅析小型商铺装修活动对施工企业资质的要求在涉及小型商铺如咖啡店、甜品店、健身房、餐饮店等装修活动中，施工企业的资质问题一直都是比较受关注的和讨论的热点。本文将结合笔者的实务经验，从司法裁判规则角度，结合相关法律法规对该类活动中施工企业的资质及相关装修合同的效力问题进行探讨。

家庭室内装修和农村建房合同的效力如何认定？家庭室内装修和农村、建制镇、集镇规划区内自建低层住宅（二层以下、含两层）、建设工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的合同纠纷，当事人以施工人没有施工资质而主张合同无效的，一般不予支持。

装修合同约定价款与预算计划表不一致，以何者为准？对于被告所主张原告施工的工程存在质量问题，《中华人民共和国民法典》第七百九十九条第二款规定：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因为建设工程作为建设工程施工合同的标的物，并不由施工人使用，很多情况下也不由发包人最终使用。建设工程质量直接影响的通常是广大人民群众的人身安全和财产利益。

新房装修遇纠纷，业主如何处理经承办法官了解，涉案装修出现问题后，业主岳先生一家联系该公司讨要说法要求答复处理，可该公司既不做处理也不给说法，甚至要求按照双方书面装修合同约定的期限支付装修款项后才同意修复。岳先生认为，必须在整改好后再支付剩余工程款，双方因此产生分歧。

装修合同里的 11 个陷阱，法官教您这样规避！装修公司在签订合同前谎称所用材料是国际大牌，实为假冒伪劣材料。一旦业主追究，便以合同中并没有指定品牌为托词。若业主要求使用更高品质材料，装修公司就会趁机涨价。因此在合同中，或者在作为合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

装饰装修合同的承包人不具备相应的施工资质是否影响合同效力？家庭居室装饰装修工程的装修对象应为住宅用房，商服用房、办公用房等非住宅用房的装修不属于家庭居室装饰装修工程。家庭居室装饰装修工程主体应为业主或者住宅使用人，建设单位为进行成品房销售而实施的批量住宅装修一般不属于家庭居室装饰装修工程。

建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程？最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十七条也明确规定:“装饰装修工程具备折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。

商品装修房买卖合同的特征商品装修房买卖合同的概念。本指南所称的商品装修房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将交付之前经装饰装修已具备基本居住使用功能的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

装修质量约定要求的认定装修质量要求，出卖人与买受人有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明又不能达成补充协议的，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，按照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一项的规定予以认定。

装修质量不符合约定的证明买受人应就其权利行使的期限、装修质量的约定以及存在的质量问题等基本事实提供证据加以证明。买受人已初步证明装修质量问题存在的，出卖人应对装修质量符合约定或合格的事实承担举证证明责任。