房产“代购”有渠道？小心房财两空
作者：苏州市虎丘区人民法院 龚春华 华梓成，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
“有渠道、有关系，只要钱付给我们，就能帮您买到市面上买不到的大别墅”。听信了沈某的宣传介绍，杨先生向其支付了200余万元的购房款，但结果却差点“房财两空”。
原来杨先生看中了某处别墅，但到房产售楼处却被告知房源已被抢购一空。失望之际，原告通过朋友介绍认识了被告，被告声称有关系网可以有房源，自己名下好几家公司和很多房产。
经不住沈某的劝说和诱导，杨先生把200万元现金装在一个行李箱中叫给了沈某，委托他去购买房产。沈某承诺一个月之内能为杨先生买到房子，否则全额退款。但到约定的时间，买房的事情始终没有着落，而且开始找各种理由推诿逃避，两人甚至闹到了派出所。经公安机关协调，沈某陆续退还了105万元，但随后便玩起了失踪，沈先生无奈之下来到苏州市虎丘区人民法院起诉要求被告退还剩余的委托购房款。
法院经审理查明，原、被告约定由被告为原告购置双拼别墅，原告方向被告现金交付了200万元订金，但是被告未按约完成委托购房事宜，便向原告出具《借条》一份，承诺退还相应款项，但到约定的期限前被告只退还了部分款项。
法院经审理后认为，根据原告提供的两份《房屋代购服务协议》、《借条》、转账记录及微信聊天记录，可以认定双方构成委托购房关系。现被告在未按约完成委托事项的情况下，应当退还全部款项，现被告未按约支付剩余结算款构成违约，原告有权要求被告承担相应的还款责任，并支付相应的利息。目前本案判决已经发生法律效力。
法官连线
商品房买卖交易具有交易金额大、流程复杂的特点，普通消费者对其中的风险往往缺乏辨别能力，因此更需要提高警惕性和风险防范意识，不要贪小利而吃大亏。
监管部门对于资金支付、房产过户的全流程都有严格的监督和管理，以保障购房者的权利。代购行为绕过了有关部门的资金监管，一旦产生纠纷后损失难以追回，购房者的权益难以得到保障。购房者应通过正规渠道购买自己心仪的房产，不要轻信他人“内部渠道”、“特殊关系”等花言巧语的诱导，以免遭受房财两空的损失。
