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二审专栏简介

二审

  • 当事人就驳回上诉的裁定、按自动撤诉处理的裁定提出再审申请的,法院不予受理
    日期:2022-10-24 点击:105次

    当事人就驳回上诉的裁定、按自动撤诉处理的裁定提出再审申请的,法院不予受理根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百八十一条关于“当事人认为发生法律效力的不予受理、驳回起诉的裁定错误的,可以申请再审”的规定,司法解释对可以申请再审的裁定范围作出了完全列举式规定,其中不予受理、驳回起诉的裁定是终局性裁定,涉及到当事人的基本程序保障,可以依法申请再审。但驳回上诉、按自动撤诉处理的裁定均不在上述可申请再审的裁定书之列,当事人就此提此类裁定提出再审申请于法无据。

  • 商品房预售合同解除后,由开发商来偿还购房人银行贷款
    日期:2022-04-30 点击:95次

    商品房预售合同解除后,由开发商来偿还购房人银行贷款

  • 违法建筑买卖合同效力认定规则
    日期:2022-01-19 点击:211次

    房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋,可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致,将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力,实践中存在分歧。

  • 虚假商品房买卖合同效力的认定
    日期:2022-01-19 点击:204次

    房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的,借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同,抵押套取银行信贷资金的,如果商品房买受人明知合同非双方真实意思表示,则该情形符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项的规定,应当认定合同无效。

  • 逾期交房和逾期办证的责任认定
    日期:2022-01-19 点击:119次

    商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任,但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款,开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

  • 购房人实际损失计算方式裁判规则
    日期:2022-01-19 点击:207次

    因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的,人民法院可以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。

  • 涉“套路贷”房屋买卖合同的效力
    日期:2022-01-19 点击:138次

    涉“套路贷”房屋买卖合同效力的判断,不宜仅凭公证授权文书一律认定有效,要查明当事人的真实意思,对隐藏的民事法律行为的效力,综合考量依法作出判定。

 

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