2012年04月16日 来源：中国经济网
国家统计局13日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。
结合国家统计局一季度房地产市场投资、资金来源等多项数据以及市场机构的调查，可以看出，一季度房地产市场有三个特点。
【量价齐跌】
百城房价连续7个月下跌
国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份缩小0.4个百分点。
中指院统计数据显示，百城价格指数环比连续7个月下降，且下降幅度进一步扩大。中指院（华中）研究副总监李国政表示，一季度全国20个重点城市月均成交为803万平方米，与去年同期相比下降16%，为今年来较低水平。虽然三月份成交呈现显著回升态势，但3月底市场购房积极性降低，市场难改低成交本质。
【供应处于低位】
投资新开工回落
据国家统计局公布的数据，一季度全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%，为最近几年首次出现。
新增供应量也处于低位运行。中指院数据显示，一季度20个代表城市的上市面积为424万平方米，与2011年同期相比下降27%。
值得一提的是，一季度房地产投资规模增速同比出现大幅回落。业内人士称房地产行业已告别高增长时代。
【库存积压】
215万套房屋待售
经过3月份的促销跑量，一季度库存压力有所缓解。根据链家地产研究部统计，一季度商品住宅待售面积接近两亿平方米，与2月末相比减少227万平方米。按照90平方米每套房来计算，当前待售房屋达到了215万套。
据中指院统计，一季度大部分城市供销比超过一线城市。深圳供销比面积由2011年四季度的0.45提高至1.96，提高幅度最大。武汉的供销比为1.29，提高幅度介于0.5-0.6之间。
李国政表示，消化库存一直是房企的主要任务，虽然3月份销售速度加快，但整体的库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力可能进一步加大。
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3月百城房价连续七月下跌 北广深现“大促销”
2012年04月02日 来源：信息时报
昨日中国指数研究院最新百城数据显示，3月份百城均价为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，同比涨幅与上月基本持平(上月同比上涨0.93%)。其中，广州均价为15454元/平方米，环比涨0.37%，出现自去年10月份以来首次上涨。3月份，以广州、深圳、北京为主的一线城市纷纷进入“大促销”时代。
百城住宅均价连降7个月
数据显示：今年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。
总体来看，3月份100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平，全国房价继续小幅回调。3月份，全国“两会”传出的政策信号也表明了政府在楼市调控方面的决心。住建部部长姜伟新在接受媒体采访时表示：住建部调控在短期内看不到取消的期限。房企去库存势在必行。
如果2月份楼市正在恢复“元气”，那么，3月份，对于房企而言，便是一个“全民促销”的时期，特别是以广州、深圳、北京为主的一线城市，房企促销势头明显加大。据了解，不少房企3月份通过团购、网上拍卖买房送管理费、开发商垫首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。
刚需释放成交量回升
值得一提的是，3月份价格下调、推盘量增加，在一定程度上引爆了积蓄已久的刚需购买力，使得本月大部分城市成交量继续回升。虽然如此，但仍然摆脱不了库存仍在高位的事实，预计“调价促量”之势仍在继续。
根据百城价格指数对十大城市的全样本[最新消息 价格 户型 点评]调查数据显示，2012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，连续第三个月环比下跌，跌幅为0.40%。深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%；其余7个城市下跌，其中，广州均价15182元/平方米，自去年10月份以来首次上涨。
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“百城房价指数”显示“跌”已成楼市主流
2012年03月11日 07:24 来源：北青网
上月“百城价格指数”显示“跌”已成楼市主流
3月1日，由中国指数研究院发布的“2月中国房地产指数系统百城价格指数”再次印证了开发商对于市场的悲观预期。数据显示，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格环比1月下跌0.30%，这已是连续第6个月环比下跌，跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。总体来看，“跌”已成各地楼市的主旋律。
价格方面，全国100个城市2月份平均住宅价格为人民币8767元/平方米，较1月份的人民币8793元/平方米下降0.3%，跌幅较1月份的0.18%有所扩大。对于普遍受关注的十大重点城市住宅价格，同样出现了下降趋势。2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市住宅均价环比再次全线下跌。
价格的持续下跌，也带动了北京等城市成交量的明显回升，楼市也进入新一轮推盘和促销，招商、保利、万科、金地等大型知名房企降价幅度明显。
对此，莫天全认为，目前虽然众多房企参与降价，但就北京而言，还未形成“降价潮”。一般来看，“降价潮”是否来临要看是否符合两个标准：一是在一个市场范围内，降价楼盘数量达到市场一半以上；二是从效果角度来看，能够达到宏观市场均价下降10%-15%以上的，就叫“降价潮”。如果不能，那只能叫局部降价，目前只是五环外，个别房企和个别楼盘在做降价，“降价潮”还没有形成。他认为，虽然在2012年初楼市“降价潮”还难以出现，但是购房人可以选择个别房企大幅降价的楼盘。
