在这个贷款买房的时代，一旦你成为了房贷人，那么你最长可就要背负30年的房贷了。在这漫长的还贷之路上，谁也无法保证一帆风顺，谁也无法预测未来会发生什么，如果真的发生了经济严重不景气，比如导致失业，那可就无法按时还贷了。也许有些房贷人会说，既然没钱还贷，那就弃房断供呗。这句话说得轻巧，但你敢这样做吗？你知道后果有多严重吗？事情远远没有他想的那么简单……
一、断供的后果
1.首付款及已经支付的月供打了水漂；
2.契税、维修基金、城市配套费等其他费用打了水漂；
3.法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；
4.个人信用会被记录到银行的征信系统，以后购房者的消费、出行都会受到影响，严重影响个人的生活，甚至小孩的上学，当然，以后也不能从金融机构再借到一分钱；
5.如果断供超出一定期限，银行将购房者起诉，房屋将会会被银行申请法院低价拍卖；
6.拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行），同时担保人要承担连带责任。
简单说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价＞剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价＜剩余贷款，继续还款，直到还清为止。
二、断供的界定
1.第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；
2.连续3次以上未交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，房贷人所申请的贷款将会被罚息；
3.不交贷款达到6次以上，银行一般就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被查封。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，
三、断供的补救
1.要求延长还款期
如果购房者确实因为资金问题无法还款，可以申请延期还款，但延期还款一般只能申请一次，且原借款期加延期不能超过30年。
2.要求暂停还本金
借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
3.出售房产还贷
其次，在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款，购房者可以选择出售房产，将出售后的资金用于归还银行贷款，或者协调新购房者与银行签订抵押合同，由新购房者偿还银行贷款，当然，这是在房产价值超过银行剩余贷款的情况下。
4.再向银行借钱
为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。
最后，若以上方式都无法操作，那就交由银行拍卖房产，银行拍卖价格由于远低于市场价，拍卖后的资金，银行会直接扣除购房者的所有欠款，如果有剩余款项会退还给购房者，但是如果不足偿还，购房者仍需继续偿还。
律师提醒：房产确实很重要，尤其对刚需而言，但即使是这样，在买房前，依然要考虑好，更要清楚地知道，自己究竟能够承担房贷的上限，一定要量力而行，同时注意储蓄一定的财产用于应对突发情况。如果真的迫于无奈必须断供时，建议优先选择延期还款，若延期后依然还不上房贷，则可出售房产用以偿还银行剩余贷款，至少比房产沦为法拍房，自身沦为失信人更为划算。
