产权“难产”损失变现后才可主张赔偿
案例：齐先生的房子去年春天就已入住了，但时至今日，开发商仍然没有根据当初的约定，在业主入住三个月内给业主办下产权证。对此，齐先生非常郁闷，因为对他而言，现在住着的这套小户型只是一个过渡式居所，待经济条件进一步改善之后，再买一套大点的房子才是他的最终目标。齐先生说，这套房子将来肯定是要再出售的，但现在各类税费不停地增加，其中有好多都涉及到产权证办理的时间，可现在房产证迟迟办不下来，弄不好将来就要承担更高的交易成本。
律师观点：现在虽然开发商在与业主签订购房合同时，都会承诺将在三个月或者90天内为业主办理产权证，但细读之下便会发现，其实开发商是承诺在90天内将所有办理大产权的资料提交给有关部门，而并未承诺一定能在这段时间内把产权证交到业主手里。同时，即使是开发商承诺对业主不能及时拿到房产证给予一定赔偿，也一定是“由于开发商原因”致使业主拿不到房产证，才会“给予赔偿”。
事实上，业主迟迟拿不到房产证，有相当一部分原因并不在于开发商，开发商把办理房产证的资料交给有关部门之后，其本身也再无办法干涉大产权的办理过程，以目前行政部门的实际工作流程来看，能在不到一年的时间里把这些手续办好已属不易。所以从实际操作来看，业主在入住之后一两年才拿到房产证非常正常，业主在这中间也难有作为。
律师指出，业主拿不到产权证，在将来的房产再交易过程中受到损失的可能肯定是存在的，但这并不意味着业主以此就能向开发商或有关部门要求获得赔偿。主张赔偿的行为只有当房产再交易因房产证的迟办而使业主的经济利益遭受损失的事实成立之后才可以发生，也就是说，房主在将房子卖出之后，才可以此为理由提出索赔的申请。需要特别说明的是，业主必须向法院或其他有关部门提出自己确实受到损失的有力证据，这样才能使自己的申诉有获得支持的可能。
除此之外，还存在这样一种可能：有些开发商是项目公司，因为一个项目而成立，而项目完成之后，公司也就解散了。对于这类项目的业主而言，如果房产证迟迟办不下来，很可能连开发商都找不到。对此，律师认为这种情况确实非常麻烦，但一般而言，这类公司注销并不可能，所以它依然是一个法人实体。因此，大产权的办理是迟早的事，而一旦当大产权办下来，业主也可以选择起诉开发商，法院在缺席审判的情况下，要求开发商为业主办理产权证。当裁决书下达之后，有关登记机关便可在法院的委托下为业主办理产权证。
