法拍房能不能买？购买法拍房需要注意这几大细节
众所周知，房地产市场上一般情况有两种房，就是大家司空见惯的新房和二手房，但我们都知道这两种房子都很贵，二三线城市房价都是一万多一平，更别说一线城市的房价了。当人们在购房时总是想买便宜的房子，但是市场行情如此便宜房子可能意味着地方偏远、房子瑕疵多等情况，那么就真的没有价格便宜的优质房源了吗？
市场上还真的有这种房子，是由法院在拍卖的房子——即＂法拍房＂，这种房子往往比市场上的房子便宜很多，一般是市场价的七折，甚至更多，这对于刚需者和投资者来说无疑具有很大的吸引力，那么问题来了，究竟什么是法拍房？法拍房能买吗？在哪买？买法拍房需要注意什么？搞清楚这几点就能买。
什么是法拍房？
法拍房即法院拍卖的房产的简称，就是遭法院强制执行拍卖的房屋。简短说，当房主无力偿还债务或者银行贷款时，债权人就可以走司法程序，请求法院将房主名下的房屋进行拍卖，用拍卖所得价偿还债务。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般情况下，法拍房的价格都要比同小区普通房源便宜。
法拍房的来源有以下四种：
1 商业贷款
购房人向银行贷款购房或做抵押贷款，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
这种房源可能会存在难过户情况，在拍中后像市政配套用房、不完整产权的房子都很难过户。
2 民间借贷
如张某借李某的钱，约定以自有房产抵押给李某，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李某不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张某还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张某的房产来还款。
民间抵押的房源，原房主可能会有将房源多方欠债抵押的情况，后续入住会比较麻烦。
3 司法没收
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
这类房源可能会涉及有原房主身份风险的问题，如高利贷、涉黑、黄/赌/毒等不良影响，即使顺利交付，住着也不安心。
4 无主财产
就是无人认领的房产，这类房源几乎很少出现。
一旦出现，在现实中可能会出现产权证缺失，无法过户的情况。
